2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》專項(xiàng)練習(xí)(14)

【案例】

甲公司擁有的某汽車加油站，于1年前進(jìn)行了裝修改造，站內(nèi)建有營業(yè)樓及加油棚各一幢，有若干個(gè)儲(chǔ)油罐、加油機(jī)和加油槍?，F(xiàn)因公司經(jīng)營方向調(diào)整，甲公司擬放棄加油站業(yè)務(wù)，為此轉(zhuǎn)讓該加油站，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該加油站的市場價(jià)值。

【問題】

1.該估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)對象范圍具體應(yīng)包括哪些?

2.乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)要求甲公司提供哪些資料?

【正確答案】

1.本題考查的是加油站的估價(jià)。

該估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)對象范圍具體應(yīng)包括：

加油站土地;營業(yè)樓及加油棚各一幢及其裝修;儲(chǔ)油罐、加油機(jī)、加油槍等機(jī)器設(shè)備;特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)。

參見教材P177。

2. 本題考查的是加油站的估價(jià)。

乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)要求甲公司提供資料：

1)企業(yè)合法經(jīng)營資料：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證;

2)房地產(chǎn)合法資料：土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證;

3)加油站基本資料：油罐數(shù)量、容量、儲(chǔ)備汽油類型、房屋裝修情況、機(jī)器設(shè)備規(guī)格型號(hào)、折舊情況;

4)財(cái)務(wù)經(jīng)營狀況資料：近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)經(jīng)營收益資料(包括每天加油量、油價(jià)、每天銷售油量)、經(jīng)營費(fèi)用資料(進(jìn)貨成本、進(jìn)貨次數(shù)等);

5)特許經(jīng)營權(quán)的資料：是否存在成品油特許經(jīng)營權(quán)帶來的超額利潤。

參見教材P177。

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