2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)習(xí)題：第七章

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第七章　不動(dòng)產(chǎn)登記制度與政策

一、單項(xiàng)選擇題(每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。)

1.房屋登記費(fèi)按(　)收取。(2012年真題)

A.房屋面積

B.件

C.房屋體積

D.房屋價(jià)值

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定。參見教材P140。

2.已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為(　)。(2012年真題)

A.預(yù)告登記

B.更正登記

C.異議登記

D.房屋抵押權(quán)登記

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。在建工程抵押可變更、轉(zhuǎn)讓。已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。參見教材P137。

3.在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖?　)。(2009年真題)

A.用作公共休憩的架空層

B.本幢公共使用的電梯井

C.本幢的公共門廳

D.本幢的公共過道

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實(shí)用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。參見教材P147。

4.根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不包括(　)。

A.所有權(quán)

B.用益物權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.使用權(quán)

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和范圍。根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。參見教材P130。

5.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)(　)登記。(2008年真題)

A.預(yù)告

B.變更

C.更正

D.異議

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。參見教材P135。

6.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起(　)個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

A.1

B.2

C.3

D.6

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。參見教材P136。

7.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。(2007年真題)

A.預(yù)告登記的目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

D.預(yù)告登記的范圍是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。預(yù)登記，是指在本登記之前進(jìn)行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。參見教材P136。

8.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是(　)。(2007年真題)

A.屬永久性建筑有柱的貨棚

B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C.無頂蓋的室外樓梯

D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)的建筑

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

不計(jì)算房屋面積的范圍：

1)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室等。

2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。

3)房屋之間無上蓋的架空通廊。

4)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。

5)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

6)騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

7)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

8)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。

9)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

10)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。

參見教材P145。

9.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記予以(　)年過渡期。

A.1

B.3

C.5

D.10

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記予以5年過渡期。參見教材P138。

10.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，計(jì)算一半建筑面積的是(　)。(2006年真題)

A.無柱的雨篷

B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C.房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層

D.與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺(tái)

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。計(jì)算一半建筑面積的范圍：

1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

2)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

3)未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

參見教材P145。

11.無柱挑廊(　)計(jì)算建筑面積。

A.按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半

B.按其外圍水平投影面積

C.一般不

D.按凈面積

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測繪。計(jì)算一半建筑面積的范圍：未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。參見教材P145～146。

12.我國負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國不動(dòng)產(chǎn)登記的部門是(　)。

A.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.國家林業(yè)局

C.國土資源部

D.農(nóng)業(yè)部

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。2013年12月，中央機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)印發(fā)了《中央編辦關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職能的通知》，確定國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動(dòng)產(chǎn)登記工作。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家林業(yè)局、國家海洋局等協(xié)同國土資源部分別指導(dǎo)房屋、林地、海域登記工作。參見教材P138。

13.房屋權(quán)利人法定名稱改變時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋權(quán)屬(　)登記。

A.他項(xiàng)權(quán)利

B.轉(zhuǎn)移

C.所有權(quán)初始

D.變更

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的主體不變，而只是物權(quán)的內(nèi)容、客體等發(fā)生變化時(shí)所為的登記。如不動(dòng)產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權(quán)利人名稱發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)變更登記。參見教材P135。

14.下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是(　)。

A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

C.組合丘一定大于獨(dú)立丘

D.房地產(chǎn)平面圖中應(yīng)注明丘號(hào)

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨(dú)立丘和組合丘之分，一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘;一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為組合丘。一般以一個(gè)單位、一個(gè)門牌號(hào)或一處院落的房屋用地單元?jiǎng)澐譃楠?dú)立丘，當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時(shí)，則劃為組合丘。丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線。參見教材P143。

15.人防工程的地下室面積(　)建筑。

A.屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>

B.屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>

C.不屬共有

D.屬物業(yè)公司所有的

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：作為人防工程的地下室、避難室(層)。參見教材P147。

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二、多項(xiàng)選擇題(每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分;選錯(cuò)或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

1.房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形有(　)。(2012年真題)

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.最高額抵押登記

D.在建工程抵押權(quán)登記

E.地役權(quán)登記

『正確答案』AD

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。房屋所有權(quán)初始登記、在建工程抵押登記、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看。參見教材P140。

2.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的載體有(　)。

A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

C.不動(dòng)產(chǎn)登記證明

D.不動(dòng)產(chǎn)購買協(xié)議

E.不動(dòng)產(chǎn)抵押證明

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)登記的載體有不動(dòng)產(chǎn)登記簿、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明。參見教材P133。

3.《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有(　)。(2009年真題)

A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明

B.審查申請(qǐng)人提供的評(píng)估報(bào)告

C.就登記有關(guān)事項(xiàng)詢問當(dāng)事人

D.必要時(shí)對(duì)被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看

E.要求申請(qǐng)人必須對(duì)房屋進(jìn)行年檢

『正確答案』AD

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為：查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人;如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng);法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。登記機(jī)構(gòu)不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估;不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記;不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為。

登記機(jī)構(gòu)因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。參見教材P138。

4.根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)包括(　)。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.地役權(quán)

E.建設(shè)用地所有權(quán)

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。參見教材P136。

5.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有(　)。

A.尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的

B.申請(qǐng)更正登記或者異議登記的

C.人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的

D.權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的

E.受贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

1.尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;

2.繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

3.人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

4.權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;

5.不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的;

6.申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;

7.法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

參見教材P139。

6. 下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的，表述正確的是(　)。

A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)

B.維護(hù)交易安全

C.利于國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控

D.利于國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理

E.有利于開發(fā)商促銷

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的目的。不動(dòng)產(chǎn)登記的目的包括：保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán);維護(hù)交易安全;利于國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理、征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控。參見教材P132。

7.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有(　)。(2006年真題)

A.為建筑造型而建、無實(shí)用功能的建筑面積

B.建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房

C.為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房

D.人防用的地下室

E.用作公共休息場所的架空層

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實(shí)用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。參見教材P147。

8.所有權(quán)是對(duì)物獨(dú)占的支配權(quán)，其權(quán)能包括(　)。

A.占有

B.使用

C.收益

D.處分

E.收集

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。所有權(quán)是對(duì)物獨(dú)占的支配權(quán)，其權(quán)能包括占有、使用、收益和處分。參見教材P136。

9.不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的載體有(　)。

A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

C.不動(dòng)產(chǎn)登記證書

D.不動(dòng)產(chǎn)登記證明

E.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明

『正確答案』CE

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)登記的載體有不動(dòng)產(chǎn)登記簿、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù);不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。參見教材P133。

9.不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的載體有(　)。

A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

C.不動(dòng)產(chǎn)登記證書

D.不動(dòng)產(chǎn)登記證明

E.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明

『正確答案』CE

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)登記的載體有不動(dòng)產(chǎn)登記簿、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù);不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。參見教材P133。

10.在宗地面積測算中，不能計(jì)入宗地面積的范圍有(　)。

A.已明確使用權(quán)屬的間距地

B.市政管轄的道路、街道用地

C.公共使用的排污溝

D.經(jīng)規(guī)劃部門核定的市政用地

E.房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不計(jì)入宗地面積的范圍有：①無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地;②市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地;③公共使用的河灘、水溝、排污溝;④已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地;⑤其他按規(guī)定不計(jì)入宗地面積的。參見教材P143～144。

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三、判斷題(每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1分，本題總分最多扣至零分。)

1.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。(　)(2012年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。參見教材P133。

2.樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。(　)(2012年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。幾種特殊情況下，計(jì)算建筑面積的規(guī)定

1)同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。

金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。

2)房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20m以上的部位計(jì)算建筑面積。

3)全封閉陽臺(tái)、有柱挑廊、有頂蓋封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影全部計(jì)算建筑面積。

未封閉的陽臺(tái)、無柱挑廊、有頂蓋未封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

4)與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。

5)對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20m以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。

6)樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。

7)臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。

8)與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。

9)室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。

參見教材P145。

3.寫字樓大堂的建筑面積均屬于功能共有建筑面積，應(yīng)進(jìn)行分?jǐn)偂?　)(2012年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。作為公共使用的公共門廳均需分?jǐn)偯娣e。應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：①作為公共使用的電梯井、管道井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)用房等以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;②單元與共有建筑之間的墻體水平投影面積的一半，以及外墻(包括山墻)水平投影面積的一半。

根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e可分為三大類：

1)幢共有建筑面積：指為整幢(包括住宅功能、寫字樓功能、商場功能等)服務(wù)的共有建筑面積。如為整幢服務(wù)的配電房、水泵房等。

2)功能共有建筑面積：指為某一建筑功能(如住宅、寫字樓、商場等)服務(wù)的共有建筑面積。如為某一建筑功能服務(wù)的專用電梯、樓梯間、大堂等。

3)本層共有建筑面積：指為本層服務(wù)的共有建筑面積。如本層共有走廊等。參見教材P147。

4.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。(　)(2009年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。參見教材P136。

5.不動(dòng)產(chǎn)登記范圍為不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。(　)

『正確答案』 ×

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和范圍。不動(dòng)產(chǎn)登記范圍為不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。按照物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由法律規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。參見教材P130。

6.異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請(qǐng)人請(qǐng)示損害賠償。(　)(2009年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。參見教材P135。

7.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。參見教材P133。

8.依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，無頂蓋的建筑物均不計(jì)算建筑面積。(　)(2008年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。房屋之間無上蓋的架空通廊不計(jì)算建筑面積。參見教材P145。

9.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。參見教材P133。

10.建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房的面積，應(yīng)作為分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 (　)(2007年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。參見教材P147。

11.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，未辦理物權(quán)登記的，影響合同效力。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。參見教材P133。

12.房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪。(　)(2006年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)測繪概述。房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪兩種。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是指在一個(gè)城市或一個(gè)地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，形成房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙——房地產(chǎn)分幅平面圖的測繪活動(dòng)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪是指因房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、交易和房地產(chǎn)權(quán)屬管理等的需要，測量、繪制房地產(chǎn)分丘平面圖和房地產(chǎn)分層分戶平面圖，形成圖、表、卡、冊、簿、數(shù)據(jù)等信息的測繪活動(dòng)。參見教材P141。

13.房屋內(nèi)的大廳層高超過4.40m的，按其水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。(1)計(jì)算全部建筑面積的范圍

1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

2)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。

3)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

4)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平面積計(jì)算。

5)挑樓、全封閉的陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。

6)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。

7)有柱(不含獨(dú)立柱、單排柱)或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

8)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

9)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算。

10)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計(jì)算建筑面積。

參見教材P144。

14.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》出臺(tái)后，確定了只有權(quán)利人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定?！段餀?quán)法》出臺(tái)后，確定了權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》也沿用了《物權(quán)法》的規(guī)定。參見教材P134。

15.在建工程抵押不屬于抵押權(quán)登記的范疇。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型?！段餀?quán)法》還將在建工程抵押納入抵押權(quán)登記的范疇。在建工程抵押權(quán)登記包括設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。參見教材P137。

16.我國由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國不動(dòng)產(chǎn)登記。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。2013年12月，中央機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)印發(fā)了《中央編辦關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職能的通知》，確定國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動(dòng)產(chǎn)登記工作。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家林業(yè)局、國家海洋局等協(xié)同國土資源部分別指導(dǎo)房屋、林地、海域登記工作。參見教材P138。

17.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。參見教材P133。

18.不動(dòng)產(chǎn)登記簿即可以采用電子介質(zhì)，也可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。(　)

『正確答案』 √

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。參見教材P133。

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