2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點(diǎn)習(xí)題：第三章

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第三章　國有土地上房屋征收制度與政策

一、單項選擇題(每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。)

1.評估國有土地上被征收房屋價值的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，首先由(　)選定。(2012年真題)

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收實(shí)施單位

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定及委托。國有土地上房屋征收的估價機(jī)構(gòu)，首先由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)沒有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達(dá)不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取隨機(jī)選定等方式確定，如進(jìn)行搖號、抽簽等。參見教材P48。

2.國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點(diǎn)是(　)之日。(2012年真題)

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實(shí)施

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。評估時點(diǎn)確定：被征收房屋價值評估時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點(diǎn)一致。參見教材P49。

3.城市房屋征收評估價值的確定不考慮被拆遷房屋的(　)。

A.區(qū)位

B.用途

C.搬遷補(bǔ)助費(fèi)

D.建筑面積

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。搬遷補(bǔ)償另行給予，不在房屋價值范圍之內(nèi)。參見教材P44。

4.下列關(guān)于城市房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的表述中，不正確的是(　)。

A.協(xié)議是平等主體之間的有關(guān)民事補(bǔ)償安置的內(nèi)容

B.依法簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議，對當(dāng)事人具有法律約束力

C.協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行協(xié)議的，只能通過協(xié)商方式處理

D.被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補(bǔ)償。房屋征收部門與被征收人依照條例的規(guī)定訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。參見教材P46。

5.房屋征收主體是(　)。

A.市、縣級人民政府房屋管理部門

B.省級民政府房屋行政管理部門

C.省級人民政府

D.市、縣級人民政府

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。A是房屋征收部門。參見教材P42。

6.市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于(　)。

A.7日

B.10日

C.30日

D.60日

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。對由房屋征收部門擬定的征收補(bǔ)償方案征求公眾意見期限不得少于30日。參見教材P43。

7.對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于(　)之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

A.簽訂房屋征收協(xié)議

B.房屋征收確定

C.房屋征收決定公告

D.房屋征收實(shí)施

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評估工作。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。參見教材P48。

8.國家征收集體土地和單位、個人的房屋的前提條件是(　)

A.客觀評估被征收房屋價值

B.公共利益

C.被征收人同意

D.簽訂補(bǔ)償方案

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房屋征收的概念。房屋征收的前提條件只能是為了公共利益的需要。參見教材P40。

9.房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)處(　)罰款，

A.3萬元以上5萬元以下

B.5萬元以上20萬元以下

C.1萬元以上3萬元以下

D.1萬元以下

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是對違規(guī)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和人員的處罰。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)處5萬元以上20萬元以下罰款;對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款。參見教材P52。

10.房屋征收通常處于建設(shè)項目的(　)階段。

A.立項工作

B.前期工作

C.建設(shè)工作

D.施工工作

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房屋征收的概念。房屋征收通常處于建設(shè)項目的前期工作階段，是城市建設(shè)的重要組成部分。參見教材P40。

11.對國有土地上被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的(　)。

A.重置價格

B.租賃價格

C.評估價格

D.市場價格

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評估工作。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。參見教材P48。

12.國有土地上房屋征收評估費(fèi)一般由(　)支付�！�2013年真題】

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設(shè)單位

D.房屋征收實(shí)施單位

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估收費(fèi)。房屋征收評估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評估的費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。參見教材P52。

13.某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500㎡，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌(　)。【2013年真題】

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實(shí)罪

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是對違規(guī)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和人員的處罰。中介組織人員出具證明文件重大失實(shí)案涉嫌給國家、公眾或者其他投資者造成的直接經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額在100 萬元以上的;或造成惡劣影響的均應(yīng)予追訴。參見教材P53。

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二、多項選擇題(每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分;選錯或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

1.在城市房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施(　)等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

A.改建

B.新建

C.改變房屋用途

D.租賃

E.擴(kuò)建

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。征收前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記;房屋征收范圍一旦確定，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。參見教材P44。

2.房屋征收中給予的補(bǔ)償包括(　)。

A.被征收房屋價值的補(bǔ)償

B.因征收房屋造成的搬遷的補(bǔ)償

C.因征收房屋造成的臨時安置的補(bǔ)償

D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

E.在房屋征收房屋內(nèi)改建房屋的補(bǔ)償

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補(bǔ)償。對被征收人給予的補(bǔ)償包括：1)被征收房屋價值的補(bǔ)償;2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。參見教材P45。

3.被征收房屋價值不應(yīng)考慮被征收房屋(　)的影響。

A.租賃

B.抵押

C.查封

D.區(qū)位

E.用途

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。參見教材P50。

4.房屋征收中需要由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估測算的內(nèi)容包括(　)。

A.被征收房屋的價值

B.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值

C.被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格

D.被征收房屋搬遷費(fèi)用

E.被征收房屋臨時安置費(fèi)

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評估工作。房屋征收中需要由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估測算的內(nèi)容主要有：1)被征收房屋的價值;2)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值。3)被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。而被征收房屋搬遷費(fèi)用和臨時安置費(fèi)是由房屋征收部門與被征收人協(xié)商而定。參見教材P48。

5.房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照(　)原則開展房屋征收評估工作。

A.獨(dú)立

B.客觀

C.誠信

D.等價有償

E.公正

『正確答案』ABE

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求�！斗课菡魇諚l例》第二十條規(guī)定“房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。”這要求房屋征收評估應(yīng)當(dāng)堅持獨(dú)立、客觀、公正的原則。參見教材P49。

6.為了公共利益的需要，可以作出國有土地上房屋征收決定的情形有(　)。

A.棚戶區(qū)改造

B.城中村改造

C.廉租住房建設(shè)

D.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)

E.公共租賃住房建設(shè)

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是房屋征收的前提條件�！斗课菡魇諚l例》界定了公共利益的范圍。A屬于第五條，由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;CDE屬于第四條，由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要。參見教材P41。

7.評估確定被征收房屋價值的主要依據(jù)(　)。

A.權(quán)屬

B.區(qū)位

C.用途

D.建筑面積

E.戶主的地位

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。調(diào)查登記事項，一般包括被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等。上述因素是評估確定被征收房屋價值的主要依據(jù)。參見教材P44。

8.國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的(　)等因素的影響。【2014年真題】

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權(quán)

E.供求關(guān)系

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值。其價值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點(diǎn)自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。參見教材P50。

9.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結(jié)果應(yīng)包括(　)�！�2013年真題】

A.房屋評估價值

B.評估對象的構(gòu)成

C.裝飾裝修評估結(jié)果

D.評估對象基本情況

E.停產(chǎn)停業(yè)損失評估結(jié)果

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。分戶的初步評估結(jié)果包括：評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。參見教材P51。

10.市人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)完成的工作為(　)�！�2013年真題】

A.進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估

B.足額到位征收補(bǔ)償費(fèi)

C.評估被征收房屋的價值

D.組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。收到房屋征收部門上報的征收補(bǔ)償方案后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境資源保護(hù)、文物保護(hù)、財政、建設(shè)等有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。參見教材P44。

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三、判斷題(每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。)

1.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估的評估時點(diǎn)一致。(　)(2012年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。均為房屋征收決定公告之日。參見教材P49。

2.被征收房屋價值的補(bǔ)償，包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值，以及房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值。(　)(2012年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評估工作。被征收房屋價值的補(bǔ)償，包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值，但不必然包含房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值，需要雙方協(xié)商不成時，委托評估。參見教材P48。

3.房屋征收的實(shí)施只能由市縣級人民政府的房地產(chǎn)主管部門承擔(dān)，不能委托第三方(　)。

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。參見教材P43。

4.房屋征收中，被征收人是指被征收房屋的使用者。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房屋征收的概念。征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(即被征收人)給予公平補(bǔ)償。參見教材P40。

5.作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前的三個條件之一是：征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。參見教材P44。

6.三級暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，不得承擔(dān)國有土地上房屋征收評估工作。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定及委托。根據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》，除三級暫定資質(zhì)外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)都可以從事房屋征收評估工作。參見教材P48。

7.房屋征收實(shí)施單位可以按照保本微利的原則進(jìn)行運(yùn)作。

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。參見教材P43。

8.房屋所有權(quán)人同意征收是實(shí)施國有土地上房屋征收的前提。(　)【2014年真題】

『正確答案』 ×

『答案解析』本題考查的是房屋征收的前提條件。房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋、收回國有土地使用權(quán)。參見教材P41。

9.按照等價有償?shù)脑瓌t，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。(　)【2014年真題】

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評估工作。為了保證對被征收房屋價值的補(bǔ)償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。參見教材P48。

10.同一個房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，只能由一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)。【2013年真題】

『正確答案』 ×

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。同一個房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。兩家以上房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)就評估對象、評估時重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重參見教材P50。

11.被征收人對房屋征收決定不服的，可以依法提起民事訴訟�！�2013年真題】

『正確答案』 ×

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補(bǔ)償�！斗课菡魇諚l例》第十九條規(guī)定“對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估老師委員會申請鑒定。”參見教材P45。

12.因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補(bǔ)償。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。參見教材P45。

13.中介組織人員出具證明文件重大失實(shí)案涉嫌給國家、公眾或者其他投資者造成的直接經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額在100萬元以上的應(yīng)予追訴。

『正確答案』 √

『答案解析』本題考查的是對違規(guī)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和人員的處罰。中介組織人員出具證明文件重大失實(shí)案涉嫌給國家、公眾或者其他投資者造成的直接經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額在100萬元以上的;或造成惡劣影響的均應(yīng)予追訴。參見教材P53。

14.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)受托進(jìn)行復(fù)核評估的，應(yīng)另外收取評估費(fèi)用。

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房屋征收評估收費(fèi)。房屋征收評估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評估的費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)受托進(jìn)行復(fù)核評估的，不再收取評估費(fèi)用。參見教材P52。

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