2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》教材講義：第五章第一節(jié)

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第五章 房地產(chǎn)估價(jià)原則

第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)原則概述

1.房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義

房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)有一些基本規(guī)律。房地產(chǎn)估價(jià)師要評(píng)估出合理的房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格，應(yīng)遵循房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)的客觀規(guī)律，通過對(duì)這些規(guī)律的認(rèn)識(shí)和掌握，采用科學(xué)的估價(jià)方法，把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格“發(fā)現(xiàn)”或“探測(cè)”出來。

在房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)踐和理論探索中，逐漸認(rèn)識(shí)了房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)的客觀規(guī)律，在此基礎(chǔ)上總結(jié)、提煉出了一些簡(jiǎn)明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)所應(yīng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。這些法則或標(biāo)準(zhǔn)就是房地產(chǎn)估價(jià)原則。

房地產(chǎn)估價(jià)原則(六原則)

①獨(dú)立、客觀、公正原則;②合法原則;③價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則;④替代原則;⑤最高最佳利用原則;⑥謹(jǐn)慎原則。

2.房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用

使不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的和同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似。

估價(jià)原則可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師如何去思考和衡量估價(jià)對(duì)象的價(jià)值或價(jià)格，如何把估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)值首先框定在一個(gè)基本合理的范圍內(nèi)，然后結(jié)合估價(jià)方法的測(cè)算，就可以評(píng)估出一個(gè)更加精準(zhǔn)的價(jià)值或價(jià)格。

評(píng)判評(píng)估價(jià)值是否正確，可以檢查估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是否遵循了應(yīng)遵循的估價(jià)原則(此細(xì)節(jié)應(yīng)記住)。

【判斷】房地產(chǎn)估價(jià)原則是為了使不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象的估價(jià)目的具有相似性。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用。后半句錯(cuò)誤。應(yīng)為“對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的和同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似”。參見教材P154。

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