2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》章節(jié)精選習(xí)題：第三章

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第三章　房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值

一、單項(xiàng)選擇題

1、“使用價(jià)值很大的東西，往往具有極小的交換價(jià)值，甚或沒(méi)有;反之，交換價(jià)值很大的東西，往往具有極小的使用價(jià)值，甚或沒(méi)有。”這說(shuō)明了(　)對(duì)價(jià)值的作用是很大的。

A、價(jià)格

B、有用性

C、稀缺性

D、有效需求

2、下列屬于房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格不同之處的是(　)。

A、都是價(jià)格，用貨幣來(lái)表示

B、都有波動(dòng)，受供求因素的影響

C、優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)

D、都受區(qū)位因素的影響

3、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是(　)。

A、房地產(chǎn)區(qū)位的價(jià)格

B、房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C、房地產(chǎn)實(shí)物的價(jià)格

D、房地產(chǎn)租金的折現(xiàn)值

4、決定房地產(chǎn)需求量的因素，不包括下列(　)。

A、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B、該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本

C、消費(fèi)者的收入水平

D、相關(guān)物品的價(jià)格水平

5、當(dāng)消費(fèi)者收入增加時(shí)，會(huì)減少對(duì)(　)的需求。

A、正常商品

B、炫耀性物品

C、高檔商品

D、低檔商品

6、在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)(　)。

A、增加

B、減少

C、不變

D、無(wú)法確定

7、當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求會(huì)(　)。

A、增加

B、減少

C、不變

D、無(wú)法確定

8、房地產(chǎn)中的“買漲不買跌”說(shuō)明的是房地(　)的影響因素。

A、房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B、消費(fèi)者的偏好

C、相關(guān)物品的價(jià)格水平

D、消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期

9、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為(　)。

A、存量+新增竣工量-拆毀量

B、存量+新開(kāi)發(fā)量+空置房量-滅失量

C、存量+新開(kāi)發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+滅失量

D、存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量

10、房地產(chǎn)的供給曲線表示(　)。

A、房地產(chǎn)的供給量與購(gòu)買者能力的關(guān)系

B、房地產(chǎn)的出售量與購(gòu)買者能力的關(guān)系

C、房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系

D、房地產(chǎn)的購(gòu)買量與其價(jià)格之間的關(guān)系

11、房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的數(shù)量，一般叫做(　)。

A、房地產(chǎn)的供給數(shù)量

B、房地產(chǎn)的需求數(shù)量

C、房地產(chǎn)的市場(chǎng)數(shù)量

D、房地產(chǎn)的均衡數(shù)量

12、下列有關(guān)均衡價(jià)格表述錯(cuò)誤的是(　)。

A、均衡價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)行的必然趨勢(shì)

B、均衡價(jià)格是市場(chǎng)需求曲線與市場(chǎng)供給曲線相交時(shí)的價(jià)格

C、市場(chǎng)價(jià)格偏離均衡價(jià)格時(shí)，證明需求量與供給量相等的

D、偏離的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)自動(dòng)回復(fù)到均衡價(jià)格水平

13、房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求成(　)相關(guān)，與房地產(chǎn)供給( )相關(guān)。

A、正，正

B、正，負(fù)

C、負(fù)，負(fù)

D、負(fù)，正

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14、在通常情況下，(　)出讓的地價(jià)最低。

A、拍賣方式

B、掛牌方式

C、招標(biāo)方式

D、協(xié)議方式

15、在一般情況下，下列有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格的描述不正確的是(　)。

A、成交價(jià)格圍繞著市場(chǎng)價(jià)格上下波動(dòng)

B、市場(chǎng)價(jià)格圍繞著理論價(jià)格上下波動(dòng)

C、在市場(chǎng)參與者普遍不夠理性的情況下，市場(chǎng)價(jià)格可能會(huì)較大的偏離理論價(jià)格

D、大波動(dòng)圍繞著小波動(dòng)上下波動(dòng)

16、市場(chǎng)價(jià)格圍繞著(　)而上下波動(dòng)。

A、理論價(jià)格

B、成交價(jià)格

C、清算價(jià)格

D、原始價(jià)格

17、在房地產(chǎn)價(jià)格中，理論價(jià)格是(　)。

A、穩(wěn)定均衡價(jià)格

B、不穩(wěn)定均衡價(jià)格

C、短期均衡價(jià)格

D、長(zhǎng)期均衡價(jià)格

18、當(dāng)成本價(jià)值(　)比較價(jià)值或收益價(jià)值，說(shuō)明房地產(chǎn)供大于求。

A、大大高于

B、大大小于

C、等于

D、小于

19、評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的(　)。

A、社會(huì)一般報(bào)酬率

B、最低期望收益率

C、特定投資者所要求的最低期望收益率

D、特定投資者所要求的最低報(bào)酬率

20、某在建工程在假定未設(shè)立優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為5000萬(wàn)元，房地產(chǎn)估價(jià)師知悉該工程尚拖欠到期應(yīng)付工程款1000萬(wàn)元，同時(shí)還有一筆貸款成數(shù)為50%，余額為1000萬(wàn)元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押貸款價(jià)值為(　)萬(wàn)元。

A、2000

B、3000

C、3500

D、4000

21、在為房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)服務(wù)的估價(jià)中，理論上評(píng)估的應(yīng)是(　)。

A、建筑物重置成本和土地使用權(quán)重新取得成本

B、建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

C、建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

D、建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

22、屬于土地使用權(quán)價(jià)格的是(　)。

A、房屋所有權(quán)價(jià)格

B、房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格

C、抵押權(quán)價(jià)格

D、宅基地使用權(quán)價(jià)格

23、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地(　)。

A、最低價(jià)格

B、最高價(jià)格

C、平均價(jià)格

D、成交價(jià)格

24、一套建筑面積為100㎡，單價(jià)為6000元/㎡、總價(jià)為60萬(wàn)元的住房，在買賣中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一期于成交日期支付20萬(wàn)元，第二期于第一年年中一次性支付20萬(wàn)元，第三期于第一年年末一次性支付20萬(wàn)元，則此房地產(chǎn)的實(shí)際單價(jià)為(　)元/㎡。(年折現(xiàn)率為8%)

A、6000

B、6850

C、6550

D、5776

25、在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格為(　)。

A、名義價(jià)格

B、實(shí)際價(jià)格

C、市場(chǎng)價(jià)格

D、成交價(jià)格

26、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4500元/㎡，出租的年末凈收益為500元/㎡。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，該期房目前的價(jià)格為(　)元/㎡。

A、3439

B、3473

C、3508

D、3608

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二、多項(xiàng)選擇題

1、形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件不包括(　)。

A、消費(fèi)者有購(gòu)買房地產(chǎn)的意愿

B、城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展

C、人口急劇增長(zhǎng)

D、消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格

E、房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求

2、房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要包括(　)。

A、房地產(chǎn)價(jià)格受建筑技術(shù)的影響很大

B、房地產(chǎn)價(jià)格不受交易者的個(gè)別情況影響

C、房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)

D、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

E、房地產(chǎn)價(jià)格既有買賣價(jià)格，也有租賃價(jià)格

3、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格，共同之處是(　)。

A、有波動(dòng)

B、具有固定性

C、用貨幣表示

D、按質(zhì)論價(jià)

E、互補(bǔ)產(chǎn)品多

4、下列不存在替代關(guān)系的有(　)。

A、普通住宅與娛樂(lè)房地產(chǎn)之間

B、經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品住宅之間

C、經(jīng)濟(jì)適用房與高檔別墅之間

D、普通住宅與商業(yè)用房之間

E、賓館與寫(xiě)字樓之間

5、下列不是互補(bǔ)品的是(　)。

A、住宅與其配套的娛樂(lè)房地產(chǎn)之間

B、賓館與寫(xiě)字樓之間

C、大城市郊區(qū)的住宅與高速公路的收費(fèi)

D、廠房與住宅之間

E、住宅與其配套的商業(yè)房地產(chǎn)之間

6、房地產(chǎn)供給形成的條件有(　)。

A、供給計(jì)劃

B、供給決策

C、供給意愿

D、供給能力

E、供給行為

7、下列有關(guān)房地產(chǎn)供給量的因素描述正確的是(　)。

A、某種房地產(chǎn)的價(jià)格越高，開(kāi)發(fā)該種房地產(chǎn)就越有利可圖

B、供給量與價(jià)格正相關(guān)

C、當(dāng)建筑材料的價(jià)格上漲時(shí)，房地產(chǎn)的供給增加

D、開(kāi)發(fā)技術(shù)水平的提高可以提高開(kāi)發(fā)成本

E、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格未來(lái)會(huì)下降時(shí)，該種房地產(chǎn)的當(dāng)前供給通常會(huì)增加

8、理論上房地產(chǎn)的供求狀況可分為的類型是(　)。

A、全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況

B、本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況

C、全國(guó)同類房地產(chǎn)的供求狀況

D、本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況

E、房地產(chǎn)的短缺或者充足供求狀況

9、同一房地產(chǎn)對(duì)于不同投資者之所以會(huì)有不同的投資價(jià)值，是因?yàn)?　)不同。

A、開(kāi)發(fā)成本

B、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

C、納稅狀況

D、對(duì)未來(lái)的信心

E、市場(chǎng)利率

10、關(guān)于投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(　)。

A、投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值都可以采用收益法評(píng)估

B、評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現(xiàn)率是與該類房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率

C、評(píng)估投資價(jià)值所采用的折現(xiàn)率是某個(gè)特定的投資者所要求的最高報(bào)酬率

D、投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值大于或等于該房地產(chǎn)的價(jià)格，是其投資行為(如購(gòu)買行為)能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件

E、評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，要求對(duì)未來(lái)凈收益的估計(jì)是客觀的

11、投?；馂?zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值有可能是(　)。

A、遭受火災(zāi)毀損的建筑物價(jià)值

B、遭受火災(zāi)毀損的土地價(jià)值

C、連帶損失

D、租金損失

E、遭受火災(zāi)毀損的建筑物重建成本

12、公允價(jià)值的前提條件主要有(　)。

A、公平交易

B、無(wú)投機(jī)行為

C、雙方熟悉情況

D、雙方自愿

E、不涉及所有權(quán)交易

13、某宗房地產(chǎn)購(gòu)買總價(jià)為1000萬(wàn)元，首付款為房?jī)r(jià)的30%，余款由銀行貸款支付，該貸款的期限為10年，年利率為6%，按月等額償還本息。則關(guān)于該房地產(chǎn)價(jià)格的說(shuō)法中，正確的有(　)。

A、該廠房的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格

B、該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為1000萬(wàn)元

C、該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為1000萬(wàn)元

D、該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于1000萬(wàn)元

E、該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格

答案部分見(jiàn)下一頁(yè)

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一、單項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件。稀缺性對(duì)價(jià)格的作用是很大的，俗話說(shuō)“物以稀為貴”。參見(jiàn)教材P82。

2、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同。共同之處在于：①都是價(jià)格，是價(jià)值的貨幣表現(xiàn);②都有波動(dòng)，受供求因素的影響;③都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)。參見(jiàn)教材P83。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同。房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。參見(jiàn)教材P84。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)需求。決定房地產(chǎn)需求量的因素：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;②消費(fèi)者的收入水平;③消費(fèi)者的偏好;④相關(guān)物品的價(jià)格水平;⑤消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。選項(xiàng)B屬于決定房地產(chǎn)供給量的因素。參見(jiàn)教材P86。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)需求”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)需求。對(duì)低檔商品來(lái)說(shuō)，其需求量可能隨著收入增長(zhǎng)而下降，即當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，反而會(huì)減少對(duì)該種商品的需求。參見(jiàn)教材P86。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)需求”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)需求。在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則消費(fèi)者就會(huì)把需求轉(zhuǎn)移到該種房地產(chǎn)上，從而該種房地產(chǎn)的需求增加。參見(jiàn)教材P86。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)需求”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)需求。當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者的收入較高時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)時(shí)，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品的價(jià)格較高或者互補(bǔ)品的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上漲時(shí)，消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常會(huì)增加。參見(jiàn)教材P87。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)需求”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)需求。消費(fèi)者的行為不僅受許多現(xiàn)實(shí)因素的影響，還受他對(duì)未來(lái)預(yù)期的影響。參見(jiàn)教材P87。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)需求”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)供給。潛在供給量=存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量。參見(jiàn)教材P88。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供給”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)供給。房地產(chǎn)供給曲線表示房地產(chǎn)的供給量和其價(jià)格之間的關(guān)系。參見(jiàn)教材P89。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供給”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)均衡價(jià)格。房地產(chǎn)的均衡價(jià)格是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格。所對(duì)應(yīng)的的數(shù)量稱為均衡數(shù)量。參見(jiàn)教材P90。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)均衡價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)均衡價(jià)格。市場(chǎng)價(jià)格偏離均衡價(jià)格時(shí)，會(huì)出現(xiàn)需求量與供給量不相等的非均衡狀態(tài)。參見(jiàn)教材P90。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)均衡價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

13、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)均衡價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求成正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負(fù)相關(guān)。參見(jiàn)教材P91。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)均衡價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

14、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。在通常情況下，拍賣、掛牌方式出讓的地價(jià)最高;招標(biāo)方式出讓的地價(jià)次之;協(xié)議方式出讓的地價(jià)最低。參見(jiàn)教材P95。

【該題針對(duì)“掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

15、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。小波動(dòng)圍繞著大波動(dòng)上下波動(dòng)。參見(jiàn)教材P96。

【該題針對(duì)“掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

16、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。一般來(lái)說(shuō)，成交價(jià)格圍繞著市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng)，市場(chǎng)價(jià)格又圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)。參見(jiàn)教材P95。

【該題針對(duì)“掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

17、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。理論價(jià)格是長(zhǎng)期均衡價(jià)格。參見(jiàn)教材P95。

【該題針對(duì)“掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

18、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。當(dāng)成本價(jià)值大大高于比較價(jià)值或收益價(jià)值，說(shuō)明房地產(chǎn)供大于求或房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣。參見(jiàn)教材P96。

【該題針對(duì)“掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

19、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值。評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率。參見(jiàn)教材P98。

【該題針對(duì)“市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

20、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值。5000-1000-1000/50%=2000。再次抵押價(jià)值=未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值-已抵押貸款余額/社會(huì)一般貸款成數(shù)-拖欠的建設(shè)工程價(jià)款-其他法定優(yōu)先受償款。參見(jiàn)教材P102。

【該題針對(duì)“買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

21、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值?；馂?zāi)不能損害土地使用權(quán)，為房地產(chǎn)投保火災(zāi)險(xiǎn)服務(wù)的估價(jià)中，涉及土地使用權(quán)價(jià)值的選項(xiàng)都不是正確選項(xiàng)。排除AD;焚毀的建筑物，應(yīng)該按照其重置成本，才能確定其實(shí)際損失。建筑安裝工程造價(jià)，是全新?tīng)顟B(tài)下的建筑物價(jià)值。參見(jiàn)教材P102。

【該題針對(duì)“買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

22、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格。建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格、宅基地使用權(quán)價(jià)格和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格合稱為土地使用權(quán)價(jià)格。參見(jiàn)教材P104。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格、土地使用價(jià)格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

23、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格?；鶞?zhǔn)地價(jià)是指在某個(gè)城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一估價(jià)期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。參見(jiàn)教材P110。

【該題針對(duì)“基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

24、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格。實(shí)際總價(jià)為：20+20/(1+8%)0.5+20/(1+8%)=57.76萬(wàn)元。實(shí)際單價(jià)為：57.76/100=5776元/㎡。參見(jiàn)教材P113。

【該題針對(duì)“名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

25、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格。在成交日期一次性付清的價(jià)格或者將不是在成交日期一次性付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。參見(jiàn)教材P113。

【該題針對(duì)“名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

26、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格。期房?jī)r(jià)格=4500-500/1.08-500/1.082-4500×3%=3473元/㎡。參見(jiàn)教材P115。

【該題針對(duì)“現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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二、多項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】BCE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件。有效需求=意愿+支付能力。參見(jiàn)教材P82。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】CDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同。房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同之處：房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切，一般物品的價(jià)格與區(qū)位關(guān)系不大;房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格，一般物品的價(jià)格主要是物品本身的價(jià)格;房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格，一般物品的價(jià)格主要是買賣價(jià)格;房地產(chǎn)容易受交易者的個(gè)別情況影響，一般物品的價(jià)格不易受交易者的個(gè)別情況左右;房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)，一般物品的價(jià)格形成的時(shí)間通常較短。參見(jiàn)教材P83。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】ACD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同。共同之處在于：①都是價(jià)格，是價(jià)值的貨幣表現(xiàn);②都有波動(dòng)，受供求因素的影響;③都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)。參見(jiàn)教材P83。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】ACD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)需求。某種房地產(chǎn)的替代品，是指能夠滿足相同或相似的需要、可替代它的其他房地產(chǎn)，如經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住宅之間、二手房與新建商品房之間、賓館與寫(xiě)字樓之間存在著一定的替代關(guān)系。參見(jiàn)教材P86。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)需求”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】BD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)需求。某種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品，是指與它相互配合的其他房地產(chǎn)或物品，如住宅和與其配套的商業(yè)、娛樂(lè)房地產(chǎn)，大城市郊區(qū)的住宅和高速公路收費(fèi)。參見(jiàn)教材P87。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)需求”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】CD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)供給。供給的形成條件有兩個(gè)：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給;②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給。參見(jiàn)教材P88。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供給”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】ABE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)供給。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，當(dāng)建筑材料的價(jià)格上漲時(shí)，房地產(chǎn)的供給減小;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，開(kāi)發(fā)技術(shù)水平的提高可以降低開(kāi)發(fā)成本。參見(jiàn)教材P89。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供給”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)供求狀況的分類。①全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況;②本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況;③全國(guó)同類房地產(chǎn)的供求狀況;④本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。參見(jiàn)教材P91。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)供求狀況的分類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值。同一房地產(chǎn)之所以對(duì)不同的投資者有不同的投資價(jià)值，是因?yàn)椴煌耐顿Y者可能在品牌、開(kāi)發(fā)成本、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等方面的優(yōu)勢(shì)不同，納稅狀況不同，風(fēng)險(xiǎn)偏好不同，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期或信心不同。參見(jiàn)教材P98。

【該題針對(duì)“市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】CE

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值。C應(yīng)該是最低報(bào)酬率;D應(yīng)該是稅后凈收益;E投資價(jià)格的評(píng)估是個(gè)非常主觀的過(guò)程，對(duì)未來(lái)凈收益的估計(jì)不一定是客觀的。參見(jiàn)教材P98。

【該題針對(duì)“市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值。投保火災(zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值，僅是有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物的價(jià)值及其可能的連帶損失，而不包含不可損毀的土地的價(jià)值，通常具體是指建筑物的重建成本(或重置成本)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失(如停產(chǎn)停業(yè)損失、租金損失等)。參見(jiàn)教材P102。

【該題針對(duì)“買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、【正確答案】ACD

【答案解析】本題考查的是歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值。公允價(jià)值的前提條件主要有3個(gè)：公平交易;交易雙方均熟悉情況;交易雙方均是自愿的。參見(jiàn)教材P107。

【該題針對(duì)“歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

13、【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格。因?yàn)橘J款是需要支付利息的，所以名義價(jià)格、實(shí)際價(jià)格都是1000萬(wàn)。參見(jiàn)教材P113。

【該題針對(duì)“名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

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