2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》章節(jié)考點習題：第五章

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1、新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級，后到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。(　)

『正確答案』錯誤

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立的程序。新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應先到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照，后到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。參見教材P90。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書不是企業(yè)領取營業(yè)執(zhí)照的必備條件。

『正確答案』正確

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立的程序。新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：(1)營業(yè)執(zhí)照復印件;(2)企業(yè)章程;(3)驗資證明;(4)企業(yè)法定代表人的身份證明;(5)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。參見教材P90。

3、【2012年真題】普通商品住房開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。(　)

『正確答案』錯誤

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。目前保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其它房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。參見教材P92。

4、【2011年真題】2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設普通商品住房項目的最低資本金比例是(　)。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。2009年5月25日，國務院常務會議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其它房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。參見教材P92。

5、2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設一經(jīng)濟適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于(　)萬元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。2億元×20%=4000萬元。參見教材P92。

6、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預計總投資為1億元，其項目資本金應當不低于(　)萬元。

A.2000

B.2500

C.3000

D.3500

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。1億元×30%=3000萬元。參見教材P92。

7、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

1.甲公司實施該項目的項目資本金不得少于(　)萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。2004年4月，為加強宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，國務院下發(fā)了《關于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》(國發(fā)[2004]13號)，將房地產(chǎn)開發(fā)項目(不含經(jīng)濟適用住房項目)資本金最低比例由20%提高到35%。6000萬元×35%=2100萬元。參見教材P92。

8、某市政府將一閑置土地使用權(quán)無償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟適用住房，項目總投資預算為3800萬元。甲房地產(chǎn)公司通過招標方式確定了乙建筑公司為該項目施工企業(yè)。程某于2008年7月預購了該項目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負責該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗房時，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關稅費、住宅專項維修資金以及第一年物業(yè)服務費。

1.根據(jù)國家有關法規(guī)，閑置土地滿(　)未動工開發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權(quán)。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.3年

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設。出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。這里所指的滿1年未動工開發(fā)的起止日是自土地使用權(quán)出讓合同生效之日計算起至次年同月同日止。動工開發(fā)日期是指開發(fā)建設單位進行實質(zhì)性投入的日期。動工開發(fā)必須進行實質(zhì)性投入，開工后必須不間斷地進行基礎設施、房屋建設。參見教材P93。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。

(1)因不可抗拒力造成開工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災害。

(2)因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的。

(3)因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預見的情況而延期動工開發(fā)的。如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)現(xiàn)不是開發(fā)商努力能解決的問題等。

9、國有土地有償使用合同或建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項目自(　)之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以收取土地閑置費。

A.使用土地

B.土地使用權(quán)出讓合同生效

C.土地使用權(quán)出讓金繳納

D.土地使用證取得

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則。滿1年未動工開發(fā)的起止日是自土地的使用權(quán)出讓合同生效之日計算起至次年同月同日止。參見教材P93。

10、已辦理了房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。(　)

『正確答案』錯誤

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度。購房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后。房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請退房。參見教材P94。

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11、因房屋質(zhì)量問題應給予購房者賠償?shù)模�房地產(chǎn)開發(fā)公司只賠償直接損失。(　)

『正確答案』正確

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度。對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項目的處理中，對給購房人造成損失應當有合理的界定，應只包含直接損失，不應含精神損失等間接性損失。參見教材P94。

12、購房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問題，不能選擇退房的情形有(　)。

A.使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水

B.辦理房屋所有權(quán)證后，確認房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題

C.辦理房屋所有權(quán)證前，確認房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題

D.尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞

E.下雨時發(fā)現(xiàn)外墻滲水

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度。對于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費者有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關系。購房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后。參見教材P94。

13、【2012年真題】以出讓方式取得的建設用地使用權(quán)的房屋開發(fā)項目，實際投入開發(fā)建設的資金額與交納的地價款之和占全部開發(fā)投資總額的25%以上，可以轉(zhuǎn)讓。(　)

『正確答案』錯誤

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得的建設用地使用權(quán)的房屋開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓，須除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金占全部開發(fā)投資總額的25%以上。參見教材P95。

14、【2013年真題】轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設項目，除建設用地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應達到全部開發(fā)投資總額的(　)以上。

A.25%　　　　

B.30%　　　　

C.35%　　　　

D.50%

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上。參見教材P95。

15、【2011年真題】按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書，房地產(chǎn)開發(fā)項目即可以轉(zhuǎn)讓。(　)

『正確答案』錯誤

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。對于出讓方式獲得土地的項目轉(zhuǎn)讓，除獲得土地使用權(quán)證書外，還必須完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。屬于房屋建設的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金應占全部開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)或其他建設用地條件。參見教材P96。

16、下列房地產(chǎn)項目中，不得轉(zhuǎn)讓的有(　)。

A.已完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項目

B.已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地

C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設用地

D.未竣工已預售的商品房

E.少數(shù)共有人已書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第39條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時的條件。(1)要按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓;(2)要按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。參見教材P96。

17、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起(　)日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30　　

B.45　　

C.60　　

D.90

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。參見教材P97。

18、【2013年真題】轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，當事人應持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。(　)

『正確答案』正確

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。參見教材P97。

19、商品住房購買人的房屋所有權(quán)證應由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)負責辦理。(　)

『正確答案』錯誤

『答案解析』本題考查的是商品房交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。參見教材P98。

(二)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

20、房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在商品住宅交付時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和(　)。

A.《住宅使用說明書》

B.《住宅驗收說明書》

C.《住宅保修說明書》

D.《住宅保修保證書》

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是商品房交付使用。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。參見教材P98。

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21、房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅(　)之日起計算。

A.竣工　　　　

B.竣工驗收

C.入住　　　　

D.交付

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是商品房交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。參見教材P98。

22、【2013年真題】2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內(nèi)建筑面積為100㎡，套內(nèi)封閉陽臺面積為6㎡。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經(jīng)實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數(shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對該套住宅的保修期從(　)起計算。

A.2006年12月　　　　

B.2007年3月

C.2007年5月 　　　　

D.2007年6月

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。2007年5月，房屋交付給劉某。因此，從2007年5月起計算。參見教材P98。

23、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。

1.對買受人而言，商品房的保修期自(　)之日起計算。

A.工程竣工　　　　　

B.工程質(zhì)量驗收合格

C.商品房交付　　　　

D.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是商品房交付使用。對買受人而言，商品房的保修期自商品房交付之日起計算。參見教材P98�！　�

24、【2011年真題】商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是(　)。

A.銷售價格　　　　

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境　　　　

D.升值承諾

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。選項B，預售預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容，但是現(xiàn)房廣告無限制。選項D，不能有升值或投資回報承諾。參見教材P101。

25、【2015年真題】未取得預售許可證的擬預售房地產(chǎn)項目可以預先發(fā)布項目推介廣告。(　)

『正確答案』錯誤

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。預售商品房，但未取得該項目預售許可證的，不得發(fā)布廣告。參見教材P100。

26、根據(jù)有關規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是(　)。

A.在集體土地上建設的房屋

B.取得預售許可證的商品房

C.經(jīng)驗收不合格的商品房

D.權(quán)屬有爭議的房屋

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：(1)在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設的;(2)在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的;(3)司法機關和行政機關依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(4)預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的;(5)權(quán)屬有爭議的;(6)違反國家有關規(guī)定建設的;(7)不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的;(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。參見教材P100。

27、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是(　)。

A.在劃撥土地上開發(fā)建設的房地產(chǎn)

B.已設定抵押的房地產(chǎn)

C.未取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)

D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。未取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)，禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告。參見教材P100。

28、【2014年真題】陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設商業(yè)零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。

“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司可以進行該項目的營銷活動為(　)。

A.制作公共車身廣告介紹該項目名稱

B.向前來參觀者免費發(fā)放VIP卡

C.在項目銷售大廳展示項目沙盤

D.在房地產(chǎn)展銷會上預售房屋

『正確答案』BC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。由于十一期間，未取得預售許可證，所以不能發(fā)布廣告。參見教材P100。

29、在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的(　)來表示。

A.實際距離　　　　

B.時間距離

C.空間距離　　　　

D.心理距離

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。參見教材P100。

(4)房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。

30、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如尚處在規(guī)劃或建設階段，必須在廣告中注明。(　)

『正確答案』正確

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。參見教材P101。

(5)房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或使用面積。

(6)房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。

31、【2013年真題】商品房預售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是(　)。

A.中介服務　　　　

B.房屋結(jié)構(gòu)

C.裝飾裝修　　　　

D.物業(yè)管理

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。參見教材P101。

(7)房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。

(8)房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。

(9)房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾。

(10)房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

(11)房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。

(12)房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應當符合國家有關規(guī)定;涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應當在廣告中注明。

(13)房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間;使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，標明出處。

32、下列關于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關規(guī)定要求的有(　)。

A.僅介紹項目名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品房預售許可證書號

B.在集體土地上建設的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應載明集體經(jīng)濟組織名稱

C.預售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容

D.在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時間來表示距離

E.房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。選項B錯誤，在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設的，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告;選項D錯誤，房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。參見教材P100。

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