2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(4.2)

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1、(理論與方法)主要用于評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值減損額或價(jià)值增加額的方法是()。

A、修復(fù)成本法

B、價(jià)差法

C、損失資本化法

D、長(zhǎng)期趨勢(shì)法

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是價(jià)差法。價(jià)差法主要用于評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值減損額或價(jià)值增加額。參見教材P381。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)以下各項(xiàng)中，不屬于抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)上交易的抵押貸款支持證券的是()。

A、抵押貸款傳遞證券

B、抵押貸款轉(zhuǎn)換債權(quán)

C、抵押貸款直付債券

D、抵押貸款擔(dān)保債務(wù)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)。抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)上交易的抵押貸款支持證券主要有四種類型：抵押貸款支持債券、抵押貸款傳遞證券、抵押貸款直付債券和抵押貸款擔(dān)保債務(wù)。參見教材P313。

3、(制度與政策)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和()的，免征土地增值稅。

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是土地增值稅—扣除項(xiàng)目。下列情況免征土地增值稅：(1)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額20%的;(2)因國(guó)家建設(shè)需要而被政府征用的房地產(chǎn)。參見教材P243。

4、(相關(guān)知識(shí))1：10000的比例尺可以用于()。

A、城市總體規(guī)劃

B、區(qū)域布置

C、方案比較

D、城市詳細(xì)規(guī)劃及開發(fā)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)

E、城市詳細(xì)規(guī)劃

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是地形圖。城市總體規(guī)劃、區(qū)域布置和方案比較可以選用1：10000或者1：5000的比例尺。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，常用1：2000的比例尺;選項(xiàng)E錯(cuò)誤，常用1：1000的比例尺。參見教材P167。

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