2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(3.29)

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1、(理論與方法)某房地產(chǎn)的建筑面積為3000m2，現(xiàn)狀價值為5000萬元，若現(xiàn)在將該房地產(chǎn)拆除重建，拆除費用為200萬元，殘值為30萬元，后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤為5000元/m2，重建后的房地產(chǎn)市場價格為20000元/m2.該房地產(chǎn)的市場價值為(　)萬元。

A、1330

B、4300

C、4330

D、4530

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是假設(shè)開發(fā)法總結(jié)。(20000-5000)×3000/10000-200+30=4330萬元。參見教材P352。

2、(經(jīng)營與管理)從抵押擔(dān)保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是(　)。

A、商品住宅

B、商用房地產(chǎn)

C、經(jīng)濟適用住宅

D、出讓國有土地使用權(quán)

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是金融機構(gòu)對房地產(chǎn)項目貸款的審查。從抵押擔(dān)保的質(zhì)量來看，商品房優(yōu)于其他房屋，建成后的房地產(chǎn)優(yōu)于純粹的土地，商品住宅優(yōu)于商用房地產(chǎn)。參見教材P333。

3、(制度與政策)某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為(　)萬元。

A、330

B、350

C、440

D、870

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是稅率和應(yīng)納稅額的計算。(1)土地增值額=2900萬元-1800萬元=1100萬元。(2)適用公式：土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，應(yīng)納稅額：土地增值額×40%-扣除項目×5%=1100×40%-1800×5%=350萬元。參見教材P242。

4、(相關(guān)知識)(　)是按一定比例繪制的地物和地貌的正射投影圖。

A、地形圖

B、房產(chǎn)圖

C、宗地圖

D、地籍圖

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是地形圖。地形圖是按一定比例繪制的地物和地貌的正射投影圖。參見教材P167。

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