2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(3.26)

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1、(理論與方法)運用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值時，若采用動態(tài)分析法計算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點應(yīng)是()。

A、待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時的具體日期

B、待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期

C、取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期

D、房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期。開發(fā)經(jīng)營期的起點是取得估價對象的日期。參見教材P346～347。

2、(經(jīng)營與管理)租賃融資在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用模式主要是()。

A、置業(yè)投資

B、設(shè)備租賃

C、售后回租

D、權(quán)益融資

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)債務(wù)融資。租賃融資在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用，主要是采用回租租賃或售后回租模式，即房地產(chǎn)企業(yè)在有融資需求、但又不希望放棄該房地產(chǎn)控制權(quán)的情況下，通過將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售給投資者，再由投資者回租給房地產(chǎn)企業(yè)使用或出租經(jīng)營的情況。參見教材P290。

3、(制度與政策)營改增之后，提供不動產(chǎn)租賃服務(wù)、銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，增值稅率為()。

A、3%

B、5%

C、10%

D、20%

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是營業(yè)稅改征增值稅。營改增之后，提供不動產(chǎn)租賃服務(wù)、銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，增值稅率為11%，但從2018年5月起開始實行10%的稅率。參見教材P248。

4、(相關(guān)知識)下列各項中，不屬于房屋面積測算內(nèi)容的是()。

A、房屋建筑面積

B、產(chǎn)權(quán)面積

C、使用面積

D、房屋占地面積

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測算的概念。房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等的測算。參見教材P172。

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