2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(3.22)

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1、(理論與方法)在成本法估價中，關(guān)于合理確定開發(fā)用地取得途徑的說法，正確的是(　)。

A、開發(fā)用地取得途徑應為估價對象土地的原始取得途徑

B、開發(fā)用地取得途徑應為價值時點估價對象所在區(qū)域類似土地的主要取得途徑

C、開發(fā)用地取得途徑應為價值時點收集的取得成本最高的土地取得途徑

D、開發(fā)用地取得途徑應為估價委托人提供的土地取得途徑

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是成本法估價需要具備的條件。取得途徑，有市場購買、征收集體土地、征收國有土地上房屋等?？陀^成本原則。參見教材P287～288。

2、(經(jīng)營與管理)房地產(chǎn)投資項目融資的特點是在融資過程中的存儲、信貸關(guān)系，都是以()為核心。

A、資金

B、金融機構(gòu)

C、房地產(chǎn)項目

D、利率高低

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)項目融資的概念。房地產(chǎn)投資項目融資的特點，是在融資過程中的存儲、信貸關(guān)系，都是以房地產(chǎn)項目為核心。參見教材P326。

3、(制度與政策)下列關(guān)于不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅繳納規(guī)定的表述中，正確的是()。

A、個人出租住房，應按照5%的征收率計算應納稅額

B、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額

C、小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)(不含個人出租住房)，應按照5%的征收率減按1.5%的征收率計算應納稅額

D、其他個人出租其取得的不動產(chǎn)(不含住房)，應按照3%的征收率計算應納稅額

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是營業(yè)稅改征增值稅。選項A錯誤，個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額;選項C錯誤，小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)(不含個人出租住房)，應按照5%的征收率計算應納稅額;選項D錯誤，其他個人出租其取得的不動產(chǎn)(不含住房)，應按照5%的征收率計算應納稅額。參見教材P249。

4、(相關(guān)知識)房地產(chǎn)測量不僅需要測定房地產(chǎn)位置、范圍、界限，還要測算其面積，調(diào)查測定評估其質(zhì)量等，但不需調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)。()

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)測繪的特點。房地產(chǎn)測量對房屋及其用地必須定位、定性、定界、定量，即測定房地產(chǎn)位置，調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)，測定其范圍和界線，還要測算其面積，調(diào)查測定評估其質(zhì)量等。參見教材P164。

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