2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(3.19)

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1、(理論與方法)某市區(qū)有一大型物資儲(chǔ)備倉庫，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場(chǎng)需求，擬改為超級(jí)市場(chǎng)。需評(píng)估該倉庫的公開市場(chǎng)價(jià)值，最適宜采用( )進(jìn)行估價(jià)。

A、比較法

B、成本法

C、假設(shè)開發(fā)法

D、長(zhǎng)期趨勢(shì)法

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是假設(shè)開發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象。假設(shè)開發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象不僅是房地產(chǎn)開發(fā)用地，凡是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力且開發(fā)完成后的價(jià)值可以采用比較法、收益法等成本法以外的方法求取的房地產(chǎn)，都適用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)。參見教材P337～338。

2、(經(jīng)營與管理)下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)貸款的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A、債權(quán)人通常是商業(yè)銀行

B、不能用于償還土地購置貸款

C、主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)

D、還款資金來源通常是銷售收入

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。建設(shè)貸款可以用于償還土地購置貸款，在我國，商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金貸款。參見教材P304。

3、(制度與政策)印花稅的稅率采用( )兩種。

A、定額稅率和累進(jìn)稅率

B、比例稅率和定額稅率

C、累進(jìn)稅率和累退稅率

D、特殊稅率和一般稅率

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是印花稅。印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。參見教材P258。

4、(相關(guān)知識(shí))房產(chǎn)測(cè)量中以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以( )倍中誤差作為限差。

A、一

B、二

C、三

D、四

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)測(cè)繪的精度要求。房產(chǎn)測(cè)量中以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。參見教材P166。

以上就是小編整理的3月19日的房地產(chǎn)估價(jià)師每日一練，如果想要更多練習(xí)題，可點(diǎn)擊下方按鈕免費(fèi)下載包括模擬題在內(nèi)的備考資料。