2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(3.14)

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1、(理論與方法)下列選項(xiàng)中，最適合采用成本法估價(jià)的房地產(chǎn)是(　)。

A、商鋪

B、商品住宅

C、在建工程

D、酒店

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是成本法適用的估價(jià)對(duì)象。選項(xiàng)A、B適合比較法，或者收益法;選項(xiàng)D適合收益法。參見(jiàn)教材P286。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，主要依賴(lài)未來(lái)預(yù)期收益支撐高房?jī)r(jià)的商業(yè)用房，以及期房按揭，更面臨著巨大的(　)。

A、信用風(fēng)險(xiǎn)

B、管理風(fēng)險(xiǎn)

C、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D、法律風(fēng)險(xiǎn)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸款一般都提供房地產(chǎn)抵押，貸款的第二還款來(lái)源受房地產(chǎn)市場(chǎng)影響，因而也面臨著較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，特別是主要依賴(lài)未來(lái)預(yù)期收益支撐高房?jī)r(jià)的商業(yè)用房，以及期房按揭，更面臨著巨大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。參見(jiàn)教材P311。

3、(制度與政策)稅收的本質(zhì)決定了它具有一些特性，不包括下列(　)。

A、強(qiáng)制性

B、無(wú)償性

C、固定性

D、動(dòng)態(tài)性

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是稅收的概念及特征。稅收的本質(zhì)決定了它具有強(qiáng)制性、無(wú)償性和固定性的特征。參見(jiàn)教材P231。

4、(相關(guān)知識(shí))由于合同缺陷造成的工程延誤，發(fā)包人無(wú)須給承包人補(bǔ)償。(　)

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制。合同缺陷是指合同文件規(guī)定的不嚴(yán)謹(jǐn)，甚至可能出現(xiàn)矛盾，以及合同中存在遺漏和錯(cuò)誤。這種情況往往需要監(jiān)理人給以解釋?zhuān)纱嗽斐傻墓こ掏涎雍蛽p失，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給以補(bǔ)償。參見(jiàn)教材P159。

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