2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》經(jīng)典試題(5)

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單項選擇題

1、已動工開發(fā)但建設(shè)用地面積占應(yīng)開發(fā)建設(shè)用地面積不足(　)的認(rèn)為是閑置土地。

A、1/3

B、1/2

C、1/4

D、1/5

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是閑置土地的認(rèn)定。已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。參見教材P37。

2、閑置土地的處置方式中，延長動工開發(fā)期限最長不得超過(　)。

A、1年

B、2年

C、6個月

D、3個月

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是閑置土地的認(rèn)定。閑置土地的處置方式中，延長動工開發(fā)期限最長不得超過1年。參見教材P37。

3、閑置土地的處置應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和(　)。

A、城鄉(xiāng)規(guī)劃

B、近期規(guī)劃

C、遠(yuǎn)期規(guī)劃

D、國家規(guī)劃

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是閑置土地的處置方式。閑置土地的處置應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，遵循依法依規(guī)、促進(jìn)利用、保障權(quán)益、信息公開的原則。參見教材P37。

4、因特殊情況，未約定、規(guī)定動工開發(fā)日期，或者約定、規(guī)定不明確的，以實際交付土地之日起(　)為動工開發(fā)日期。

A、半年

B、一年

C、兩年

D、三年

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是閑置土地的預(yù)防和監(jiān)管。因特殊情況，未約定、規(guī)定動工開發(fā)日期，或者約定、規(guī)定不明確的，以實際交付土地之日起一年為動工開發(fā)日期。參見教材P39。

多項選擇題

1、下列經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情形中，保留劃撥土地方式的期限不超過5年的有(　)。

A、國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

B、在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

C、非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

D、繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

E、國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

【正確答案】ABE

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)：(1)繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外;(2)國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的;(3)在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的;(4)國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。(2)、(3)、(4)項保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P36。

2、下列可以認(rèn)定是閑置土地的有(　)。

A、超過規(guī)定動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地

B、中止開發(fā)建設(shè)滿一年的建設(shè)用地

C、超過規(guī)定動工開發(fā)日期滿半年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地

D、已動工開發(fā)但已投資額占總投資額不足百分之二十五

E、已開發(fā)但是開發(fā)的建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地面積不足1/3的

【正確答案】ADE

【答案解析】本題考查的是閑置土地的認(rèn)定。已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。參見教材P37。

判斷題

1、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，凡是超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)，但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。參見教材P33。

2、未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)2年未使用的劃撥土地使用權(quán)，國家可以無償收回。

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)2年未使用的劃撥土地使用權(quán)，國家可以無償收回。參見教材P36。

3、閑置土地的處置方式有延長動工開發(fā)期限。

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是閑置土地的處置方式。閑置土地的處置方式主要有：(1)延長動工開發(fā)期限;(2)調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件;(3)由政府安排臨時使用;(4)協(xié)議有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán);(5)置換土地;(6)市、縣國土資源主管部門還可以根據(jù)實際情況規(guī)定其他處置方式。參見教材P37～38。