2019年房地產(chǎn)估價師《案例分析》模擬練習題(1)
相關推薦:2019年房地產(chǎn)估價師《案例分析》模擬練習題匯總
單項選擇題
1、完成一個房地產(chǎn)估價項目需要經(jīng)歷諸多環(huán)節(jié)和過程,其首要步驟是( )。
A、確定估價基本事項
B、制定估價作業(yè)方案
C、受理估價委托
D、搜集估價所需資料
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價文書的種類及作用。完成一個房地產(chǎn)估價項目,需要經(jīng)歷:(1)受理估價委托;(2)確定估價基本事項;(3)制定估價作業(yè)方案;(4)搜集估價所需資料;(5)實地查勘估價對象;(6)選用估價方法進行測算;(7)確定估價結(jié)果;(8)撰寫估價報告;(9)審核估價報告;(10)交付估價報告;(11)保存估價資料等主要環(huán)節(jié)和過程。參見教材P1。
2、房地產(chǎn)估價報告對語句的要求不包括( )。
A、句子簡潔,概括性強
B、搭配得當
C、邏輯嚴密
D、用詞簡練、標準
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求。估價報告對語句的要求包括:句子簡潔,概括性強;搭配得當;邏輯嚴密。選項D屬于估價報告對詞義的要求。參見教材P4。
3、房地產(chǎn)估價報告封面應寫明的內(nèi)容不包括( )。
A、估價委托人
B、房地產(chǎn)估價機構(gòu)
C、估價報告編號
D、估價作業(yè)期
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是封面的寫作。房地產(chǎn)估價報告的封面應寫明估價報告名稱、估價報告編號、估價項目名稱、估價委托人、房地產(chǎn)估價機構(gòu)(名稱)、注冊房地產(chǎn)估價師(姓名)、估價報告出具日期估價。參見教材P6。
4、估價結(jié)果報告中,不同種類的估價目的其表述應不同,下列估價目的的表述錯誤的是( )。
A、抵押估價目的表述為:“為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)市場價值”
B、國有土地上房屋征收補償估價目的表述為:“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù),評估被征收房屋的價值”
C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價目的表述為:“為委托人轉(zhuǎn)讓估價對象提供市場價值參考”
D、房地產(chǎn)投資決策分析和咨詢服務估價目的可表述為:“為房地產(chǎn)投資提供價值參考依據(jù)”
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是估價結(jié)果報告的寫作。選項A錯誤,房地產(chǎn)抵押估價目的表述為:“為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值”。參見教材P14。
5、房地產(chǎn)估價所需資料包括影響房地產(chǎn)價格的所有資料,下列屬于對房地產(chǎn)價值和價格有普遍影響的經(jīng)濟因素資料的是( )。
A、房地產(chǎn)價格政策
B、人均可支配收入
C、城市化
D、行政隸屬變更
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是估價所需資料清單。對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料多指宏觀環(huán)境資料,包括經(jīng)濟發(fā)展、銀行存貸款利率、物價、人均可支配收入等經(jīng)濟因素資料,政治安定狀況、城市化等社會因素資料,房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)價格政策、行政隸屬變更、地區(qū)特殊政策、稅收政策等行政因素資料,世界經(jīng)濟狀況、國際競爭狀況、國際政治對立狀況、國際軍事沖突等國際因素資料。參見教材P69。
6、以下不屬于住宅房地產(chǎn)實地查勘重點內(nèi)容的是( )。
A、位置
B、建筑結(jié)構(gòu)
C、使用狀況
D、周邊的商業(yè)繁華程度
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄。選項D是經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查勘重點內(nèi)容。參見教材P71。
7、以下不屬于經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查勘內(nèi)容的是( )。
A、周邊辦公集聚度
B、周邊工業(yè)集聚度
C、周邊商業(yè)繁華度
D、周邊交通便捷度
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查勘記錄。選項B是工業(yè)房地產(chǎn)實地查勘記錄的內(nèi)容。參見教材P71。
8、以下不屬于在建工程實地查勘記錄重點內(nèi)容的是( )。
A、規(guī)劃許可證、施工許可證、設計單位、施工單位
B、開工日期、預計完成時間
C、內(nèi)部設施和裝修狀況
D、周邊交通便捷度
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是在建工程實地查勘記錄。選項C是工業(yè)房地產(chǎn)實地查勘記錄重點內(nèi)容。參見教材P78。
閱讀理解
1、房地產(chǎn)投資項目可行性研究屬于房地產(chǎn)投資項目開發(fā)的前期工作。
<1>、下列關于房地產(chǎn)投資項目可行性研究、一般的房地產(chǎn)估價、一般工業(yè)投資項目可行性研究的表述中,錯誤的是( )。
A、房地產(chǎn)投資項目可行性研究以評價項目能否安全可靠獲取投資收益為目的
B、一般的房地產(chǎn)估價以估價房地產(chǎn)的價值為目的
C、一般工業(yè)投資項目完成之后直接形成產(chǎn)品,產(chǎn)品銷售獲得收益
D、房地產(chǎn)投資項目可行性研究一般都需要預測項目建成后的市場價值,這正是一般的房地產(chǎn)估價所要做的工作
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資項目可行性研究特點。選項C錯誤,工業(yè)投資項目的投資-回收過程是:項目建成后之后成為生產(chǎn)企業(yè),企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品,產(chǎn)品銷售之后獲得收益,進而回收投資和獲得投資回報。參見教材P337。
<2>、房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告中,項目市場定位的內(nèi)容主要有( )。
A、產(chǎn)品定位
B、價格定位
C、項目定位估價
D、項目形象定位
E、戶型定位
【正確答案】ABC
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的主要內(nèi)容。房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告中,項目市場定位主要包括產(chǎn)品定位、客戶定位、價格定位、項目定位估價及發(fā)展設想。參見教材P338。
<3>、房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告中,不屬于項目風險分析內(nèi)容的是( )。
A、項目盈虧平衡分析
B、項目敏感性分析
C、項目盈利能力分析
D、項目風險分析
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的主要內(nèi)容。房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告中,項目風險分析主要包括項目盈虧平衡分析、項目敏感性分析和項目風險分析。參見教材P339。
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價師練習題及答案2024-10-22
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試習題:房地產(chǎn)制度法規(guī)政策2024-10-09
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試習題及答案解析2024-10-09
- 2022年房地產(chǎn)估價師考試題目及答案2022-04-27
- 2020房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試真題及答案匯總(計算題)2021-11-11
- 2020房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》考試真題及答案匯總(綜合題)2021-11-11
- 2021年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營管理》章節(jié)精練題:房地產(chǎn)投資及其風險2021-10-24
- 2021房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點精練題:房地產(chǎn)稅收制度與政策2021-10-23
- 2021年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點精練題:房地產(chǎn)交易管理制度與政策2021-10-15
- 2021年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》練習題匯總(1-24)2021-10-14