2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》經(jīng)典試題(1)

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1、征收集體土地的特點(diǎn)不包括(　)。

A、強(qiáng)制性

B、無償性

C、土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移

D、須妥善安置被征地人員的生活

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是征收集體土地的特點(diǎn)。征收土地具有以下三個(gè)明顯的特點(diǎn)：一是具有一定的強(qiáng)制性;二是要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活;三是被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。參見教材P19。

2、征收集體土地應(yīng)遵守一定的原則，下列關(guān)于征收集體土地原則的表述中正確的是(　)。

A、可以通過提高征地費(fèi)用，限制非農(nóng)業(yè)部門占用土地

B、保證國(guó)家建設(shè)用地將成為今后固有建設(shè)用地供應(yīng)的基本制度

C、可以通過租用集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，以減少征收集體土地

D、妥善安排被征地范圍內(nèi)的單位和農(nóng)民的生產(chǎn)、生活是必須堅(jiān)持的原則

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是征收集體土地應(yīng)遵守的原則。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，征收集體土地需要堅(jiān)持保證國(guó)家建設(shè)用地原則，反對(duì)大幅提高征地費(fèi)用，以限制非農(nóng)業(yè)部門占用土地;選項(xiàng)B錯(cuò)誤，土地有償使用將成為今后固有建設(shè)用地供應(yīng)的基本制度;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，征收集體土地遵循依法征地的原則，嚴(yán)禁“以租代征”。參見教材P20～21。

3、(　)是土地使用制度改革的核心內(nèi)容。

A、有償使用土地

B、無償使用土地

C、征收土地

D、補(bǔ)償安置

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是征收集體土地應(yīng)遵守的原則。有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容。參見教材P20。

4、某房地產(chǎn)開發(fā)公司征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地1200畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該開發(fā)公司征用該片土地應(yīng)報(bào)(　)審批。

A、Z縣人民政府

B、Y市人民政府

C、X省人民政府

D、國(guó)務(wù)院

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批。1公頃15畝，1200畝是80公頃。參見教材P22。

5、下列各項(xiàng)中，不屬于征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容的是(　)。

A、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙蕖⒌攸c(diǎn)

B、被征收徒弟的所有權(quán)人、位置、地類和面積

C、土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式

D、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收土地公告應(yīng)包括下列內(nèi)容：(1)征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號(hào)、時(shí)間和用途;(2)被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;(3)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑;(4)辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙?、地點(diǎn)。參見教材P23。

6、征收土地時(shí)，(　)是征地費(fèi)的主要部分，由用地單位支付。

A、土地補(bǔ)償費(fèi)

B、安置補(bǔ)助費(fèi)

C、青苗補(bǔ)償費(fèi)

D、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。土地補(bǔ)償費(fèi)是征地費(fèi)的主要部分，由用地單位支付。參見教材P24。

7、城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)(　)以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。

A、2年

B、3年

C、4年

D、5年

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)3年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。參見教材P25。

8、縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門對(duì)應(yīng)受理的建設(shè)項(xiàng)目，在(　)日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書，經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后報(bào)上一級(jí)土地管理部門審查。

A、14

B、15

C、30

D、60

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地的申請(qǐng)、審查、報(bào)批工作，對(duì)應(yīng)受理的建設(shè)項(xiàng)目，在30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書，經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后報(bào)上一級(jí)土地管理部門審查。參見教材P25。

9、(　)以上人民政府土地行政管理部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地的申請(qǐng)、審查和報(bào)批工作。

A、省級(jí)

B、市級(jí)

C、縣級(jí)

D、鄉(xiāng)級(jí)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是征收集體土地的工作程序。縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地的申請(qǐng)、審查和報(bào)批工作。參見教材P26。

10、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓的表述中，正確的是(　)。

A、土地使用權(quán)出讓具有平等、資源、有償、無限期的特點(diǎn)

B、經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人在使用土地期限內(nèi)對(duì)土地?fù)碛姓加小⑹褂?、收益、處分?quán)

C、土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場(chǎng)，地下埋藏物歸土地使用權(quán)人所有

D、土地使用權(quán)不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等活動(dòng)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，土地使用權(quán)出讓具有平等、資源、有償、有限期的特點(diǎn);選項(xiàng)C錯(cuò)誤，土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場(chǎng)，但地下埋藏物歸國(guó)家所有;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，土地使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。參見教材P27。