2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(2.19)

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1、(理論與方法)某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來3年的凈收益分別為22萬元、25萬元、26萬元，報酬率為10%。則該房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。

A、228.23

B、229.36

C、224.74

D、223.63

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是凈收益每年不變的公式。(1)先根據(jù)未來3年的凈收益求取不變的凈收益：22/1.1+25/1.12+26/1.13=A/10%×[1-1/1.13]，A=24.21(萬元);(2)再求取30年凈收益的現(xiàn)值，即房地產(chǎn)價格：V=24.21/10%×[1-1/1.130]=228.23(萬元)。參見教材P221。

2、(經(jīng)營與管理)小區(qū)內(nèi)停車場建設(shè)費(fèi)屬于()。

A、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B、建筑安裝工程費(fèi)

C、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D、物業(yè)管理維修資金

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房屋開發(fā)費(fèi)。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施(或公建設(shè)施)的建設(shè)費(fèi)用。主要包括居委會、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車場等。參見教材P261。

3、(制度與政策)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計費(fèi)方式主要包括()。

A、服務(wù)制

B、酬金制

C、包干制

D、管理制

E、服務(wù)和管理制

【正確答案】BC

【答案解析】本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計費(fèi)方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。參見教材P226。

4、(相關(guān)知識)從工程費(fèi)用計算角度，工程計價的順序一般為()。

A、單位工程總價→分部分項(xiàng)工程單價→工程項(xiàng)目總價→建設(shè)項(xiàng)目總造價

B、分部分項(xiàng)工程單價→單位工程總價→工程項(xiàng)目總價→建設(shè)項(xiàng)目總造價

C、分部分項(xiàng)工程單價→單位工程總價→建設(shè)項(xiàng)目總造價→工程項(xiàng)目總價

D、分部分項(xiàng)工程單價→工程項(xiàng)目總價→單位工程總價→建設(shè)項(xiàng)目總造價

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是工程造價計價的基本原理。從工程費(fèi)用計算角度，工程計價的順序一般為：分部分項(xiàng)工程單價→單位工程總價→工程項(xiàng)目總價→建設(shè)項(xiàng)目總造價。參見教材P143。