2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(2.14)

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1、(理論與方法)報(bào)酬資本化法的所有公式均假設(shè)未來各期的凈收益相對(duì)于價(jià)值時(shí)點(diǎn)發(fā)生在()。

A、期初

B、期末

C、期中

D、任一時(shí)刻

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是報(bào)酬資本化法最一般的公式。報(bào)酬資本化法的所有公式均假設(shè)未來各期的凈收益相對(duì)于價(jià)值時(shí)點(diǎn)發(fā)生在期末。參見教材P220。

2、(經(jīng)營與管理)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位方式主要有()。

A、產(chǎn)品差別化定位

B、避強(qiáng)定位

C、對(duì)抗性定位

D、服務(wù)差別化定位

E、重新定位

【正確答案】BCE

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)定位。市場(chǎng)定位作為一種競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略，顯示了一種產(chǎn)品或一家企業(yè)同類似的產(chǎn)品或企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。定位方式不同，競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)也不同。主要定位方式有三種：避強(qiáng)定位，指避開強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的定位方式;對(duì)抗性定位，指與最強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手“對(duì)著干”的定位方式;重新定位，指對(duì)銷路少、市場(chǎng)反應(yīng)差的產(chǎn)品進(jìn)行二次定位。參見教材P122。

3、(制度與政策)房地產(chǎn)估價(jià)人員在估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)以()去支配自己的行為。

A、行業(yè)管理規(guī)定

B、掌握的知識(shí)

C、技術(shù)規(guī)范

D、內(nèi)心的良知

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的義務(wù)，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范的要求。參見教材P167。

4、(相關(guān)知識(shí))就一般工業(yè)與民用建筑而言，下列項(xiàng)目屬于分部工程的是()。

A、工業(yè)管道工程

B、電氣安裝工程

C、通風(fēng)工程

D、樓地面工程

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是工程項(xiàng)目的劃分。分部工程是按照單位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和設(shè)備種類，從單位工程中劃分出來的中間產(chǎn)品(如土石方工程、樓地面工程等)。參見教材P135。