2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》訓(xùn)練題(9)

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1、進(jìn)行場(chǎng)地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資，屬于( )。

A.商品房建設(shè)投資

B.土地開(kāi)發(fā)投資

C.其他投資

D.生產(chǎn)性投資

答案：B

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于( )。

A.長(zhǎng)期投資

B.中長(zhǎng)期投資

C.中短期投資

D.置業(yè)投資

答案：C

3、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)直接投資的是( )。

A.購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的債券、股票

B.購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金

C.購(gòu)買住房抵押支持證券

D.購(gòu)買一座正在運(yùn)營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)

答案：D

4、購(gòu)買住房抵押支持證券的個(gè)人和機(jī)構(gòu)，屬于( )。

A.房地產(chǎn)間接投資者

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資者

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者

D.房地產(chǎn)直接投資者

答案：A

5、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的( )債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

B.個(gè)人住房抵押貸款

C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

D.金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期融資

答案：B

6、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的，是為了( )。

A.獲得作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽(yù)

B.抵御通貨膨脹的影響

C.實(shí)現(xiàn)其財(cái)富價(jià)值的最大化

D.降低其投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn)

答案：C

7、房地產(chǎn)投資的( )特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

A.相對(duì)較高的收益水平

B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

C.能抵消通貨膨脹的影響

D.提高投資者的資信等級(jí)

答案：C

8、甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性各為50%，預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200萬(wàn)元和800萬(wàn)元的可能性各為50%，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是( )。(2005年試題)

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同

D.無(wú)法判斷

答案：B

9、房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是( )。

A.賺取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

B.滿足自身生活居住的需要

C.將購(gòu)入的房地產(chǎn)出租給最終使用者以獲取出租收入

D.滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要

E.參與房地產(chǎn)間接投資

答案：B, C, D

10、房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是( )。

A.賺取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

B.滿足自身生活居住的需要

C.將購(gòu)入的房地產(chǎn)出租給最終使用者以獲取出租收入

D.滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要

E.參與房地產(chǎn)間接投資

答案：B, C, D