2019年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》訓(xùn)練題(7)

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1.房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的目的是為市場提供適銷對路、有較高性能價格比的房地產(chǎn)產(chǎn)品。(　　)

A.對

B.錯

答案：A

2.某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的(　　)。

A.損益表

B.資金

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.全投入現(xiàn)金流量表

答案：D

3.債務(wù)融資的資金融出方承擔(dān)較少的項目投資風(fēng)險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費(fèi)用。(　　)

A.對

B.錯

答案：B

4.內(nèi)部收益率小于目標(biāo)收益率時，則認(rèn)為項目在財務(wù)上是可以接受的;如果內(nèi)部收益率大于目標(biāo)收益率時，則認(rèn)為項目在財務(wù)上是不可以接受的。(　　)

A.對

B.錯

答案：B

5.隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的逐步推進(jìn)和信息技術(shù)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，其中影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟(jì)力量不包括的一項是(　　)。

A.金融業(yè)的發(fā)展

B.信息、通訊技術(shù)水平的提高

C.生產(chǎn)方式和工作方式的轉(zhuǎn)變

D.經(jīng)濟(jì)巨頭市場投資的變動

答案：D

6.一種產(chǎn)品差別值開發(fā)的前提條件包括(　　)。

①重要性;②盈利性;③差異性;④優(yōu)越性;⑤先發(fā)制人;⑥可支付性;⑦獨特性;⑧溝通性

A.①②④

B.①②③④

C.⑤⑥⑦⑧

D.⑤⑥⑧

答案：AC

7.房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資清償能力指標(biāo)的是(　　)。

A.借款償還期

B.償債備付率

C.流動比率

D.利息備付率

答案：A

8.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有(　　)。

A.自我消費(fèi)

B.房地產(chǎn)保值

C.房地產(chǎn)增值

D.開發(fā)利潤

E.出租收益

答案：ABD

10.開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括(　　)等。

A.保險合同

B.分包合同

C.銷售合同

D.勘察設(shè)計合同

E.加工合同

答案：CD