2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考前訓練(5)

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1.目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于(　)。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是住房保障制度。廉租住房保障資金來源有：一是地方財政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排。二是住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設(shè)。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實際情況進一步適當提高比例。四是廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。對中西部財政困難地區(qū)，通過中央預(yù)算內(nèi)投資補助和中央財政廉租住房保障專項補助資金等方式給予支持。參見教材P7。

2.住房公積金屬于(　)所有。

A.繳存住房公積金的單位

B.繳存住房公積金的職工

C.繳存住房公積金的單位及個人

D.住房公積金管理中心

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是住房公積金制度。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。參見教材P9。

3.不屬于集體所有的土地是(　)。

A.宅基地　　　

B.自留地

C.自留山　　　

D.商品房用地

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是集體土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有(法律明確規(guī)定屬于國家所有的除外);宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有;法律明確規(guī)定屬于集體的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源(如無規(guī)定屬國家所有)。參見教材P12。

4.住房公積金管理的決策機構(gòu)為(　)。

A.住房公積金管理委員會

B.住房公積金管理中心

C.財政管理部門

D.各級人民銀行

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是住房公積金制度。住房公積金實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督。參見教材P9。

5.不屬于住房公積金繳存對象的是(　)。

A.無工作的城鎮(zhèn)居民

B.協(xié)會職工

C.城鎮(zhèn)單位聘用的進城務(wù)工人員

D.申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是住房公積金制度。國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會團體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。參見教材P9。

6.住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的(    )倍。【2013 年真題】

A.1　　

B.3　　

C.4　　

D.5

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是住房公積金制度。住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度的月平均工資，住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍。繳存基數(shù)每年調(diào)整一次。參見教材P9。

7.住房公積金繳存比例原則上不高于(　)。

A.8%　　　　

B.10%

C.12%　　　

D.15%

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是住房公積金制度。單位和職工繳存比例不應(yīng)低于5%，原則上不高于12%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準后執(zhí)行。參見教材P9。

8.在優(yōu)先保證職工提取和個人住房貸款、留足備付準備金的前提下，可將(　)以內(nèi)的住房公積金結(jié)余資金貸款支持保障性住房建設(shè)。

A.10%　　　

B.30%

C.50%　　　

D.60%

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是住房公積金制度。2009年，國家開展了利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點工作。試點城市在優(yōu)先保證職工提取和個人住房貸款、留足備付準備金的前提下，可將50%以內(nèi)的住房公積金結(jié)余資金貸款支持保障性住房建設(shè)。參見教材P10。

9.下列不屬于土地管理的基本制度的是(　)。

A.國家實行土地有償有限期使用制度

B.國家實行土地用途管制制度

C.國家實行土地公有制度

D.國家實行耕地保護制度

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是土地管理基本制度。土地管理的基本制度包括：(1)國家實行土地有償有限期使用制度;(2)國家實行土地用途管制制度;(3)國家實行耕地保護制度。參見教材P13。

10.保障性住房建設(shè)用地獲取方式主要是(　)。

A.劃撥

B.招標

C.拍賣

D.掛牌

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是住房保障制度。商品住房用地采取“招拍掛”方式出讓，保障性住房用地實行劃撥方式，優(yōu)先保證。參見教材P7。