2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》強(qiáng)化練習(xí)(5)

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1、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說(shuō)法正確的是( 　 )。

A、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)是既合作又競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系

B、建筑業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的乙方

C、建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

D、房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。參見(jiàn)教材P1。

2、房地產(chǎn)屬于( 　 )。

A、第一產(chǎn)業(yè)

B、第二產(chǎn)業(yè)

C、第三產(chǎn)業(yè)

D、第四產(chǎn)業(yè)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)屬于第三產(chǎn)業(yè)。參見(jiàn)教材P1。

3、城鎮(zhèn)住房制度改革之前，城鎮(zhèn)住房的特點(diǎn)不包括( 　 )。

A、國(guó)家投資建

B、排隊(duì)分配

C、低租金使用

D、住房商品化和社會(huì)化

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。城鎮(zhèn)住房制度改革簡(jiǎn)稱住房制度改革或者房改，把過(guò)去那種城鎮(zhèn)住房主要依靠國(guó)家投資建設(shè)、排隊(duì)分配、低租金使用的做法，轉(zhuǎn)變成為主要由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)、從市場(chǎng)上購(gòu)買或者承租的“住房商品化和社會(huì)化”的做法。參見(jiàn)教材P1。

4、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是( 　 )。

A、物業(yè)管理

B、房屋勘察設(shè)計(jì)

C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

D、房地產(chǎn)中介服務(wù)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。參見(jiàn)教材P2。

5、( 　 )主要是分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)。

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

B、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)主要是分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)。參見(jiàn)教材P2。

6、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)描述錯(cuò)誤的是( 　 )。

A、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)占主體地位

B、房地產(chǎn)估價(jià)要求獨(dú)立、客觀、公正

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)不是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)

D、房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師來(lái)完成

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。

7、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，( 　 )是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

A、物業(yè)管理業(yè)

B、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的主體。參見(jiàn)教材P3。

8、( 　 )主要是對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維

修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服務(wù)。

A、物業(yè)管理業(yè)

B、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。物業(yè)管理業(yè)主要是對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服務(wù)。參見(jiàn)教材P3。

9、我國(guó)1949 年以前的土地和房產(chǎn)都是以( 　 )為基礎(chǔ)的。

A、公有制

B、私有制

C、國(guó)有制

D、社會(huì)制

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革。我國(guó)1949年以前的土地和房產(chǎn)都是以私有制為基礎(chǔ)的。參見(jiàn)教材P3。

10、城鎮(zhèn)住房制度改革取得了重大突破，自( 　 )年以后，掀起了第一輪房改熱潮。

A、1984

B、1985

C、1986

D、1987

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。自1986年以后，城鎮(zhèn)住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一輪房改熱潮。參見(jiàn)教材P5。