2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題(1)

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1.房地產(chǎn)價(jià)格在短期內(nèi)通常有上下波動(dòng)，在短期內(nèi)可以看出其變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基本認(rèn)識(shí)。房地產(chǎn)價(jià)格變化的規(guī)律和趨勢(shì)，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)期才能看出。參見(jiàn)教材P120。

2.土壤肥力不單單是一個(gè)技術(shù)問(wèn)題，同樣也是一個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，因?yàn)榉饰峙c否是相對(duì)于一定的農(nóng)作物而言的。故土壤因素屬于區(qū)位因素。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是土地實(shí)物因素。土壤屬于實(shí)物因素。參見(jiàn)教材P124。

3.建筑物的面積、體積、開(kāi)間、進(jìn)深、層高、室內(nèi)凈高、層數(shù)、高度等規(guī)模因素，關(guān)系到建筑物的形象、使用性等，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有所影響。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是建筑實(shí)物因素。建筑物的面積、體積、開(kāi)間、進(jìn)深、層高、室內(nèi)凈高、層數(shù)、高度等規(guī)模因素，關(guān)系到建筑物的形象、使用性等，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有所影響。參見(jiàn)教材P125。

4.在居住用途中，由于高密度多層住宅的土地利用率較高，其經(jīng)濟(jì)地租曲線的梯度較低密度平房住宅大。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。在居住用途中，由于高密度多層住宅的土地利用率較高，其經(jīng)濟(jì)地租曲線的梯度較低密度平房住宅大。參見(jiàn)教材P129。

5.周?chē)h(huán)境是否良好、交通是否有利于商品運(yùn)輸是確定商業(yè)用房位置優(yōu)劣的首要因素。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是區(qū)位因素。商業(yè)用房位置優(yōu)劣的首要因素是繁華程度、臨街狀況和交通條件，環(huán)境狀況不是首要因素。相比而言，高級(jí)住宅用地，如別墅用地更為看重周邊環(huán)境因素。參見(jiàn)教材P129。

6.在使用交通時(shí)間距離時(shí)，應(yīng)采用與該房地產(chǎn)有代表性的使用者相對(duì)應(yīng)的交通工具和出行時(shí)間來(lái)測(cè)量。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是位置。在使用交通時(shí)間距離時(shí)應(yīng)采用該房地產(chǎn)有代表性的使用者適用的交通工具和出行的時(shí)段來(lái)測(cè)量。參見(jiàn)教材P132。

7.一般情況下，商場(chǎng)與住宅相比，樓層對(duì)價(jià)格的影響比朝向?qū)r(jià)格的影響大。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是位置。商業(yè)用房地上一層租金最高，其他層一般不到一層的60%。參見(jiàn)教材P133。

8.人口的機(jī)械增長(zhǎng)是指在一定時(shí)間內(nèi)出生和死亡因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少，即出生人數(shù)和死亡人數(shù)的凈差值。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是人口數(shù)量。人口的自然增長(zhǎng)是指在一定時(shí)間內(nèi)出生和死亡因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少，即出生人數(shù)和死亡人數(shù)的凈差值。參見(jiàn)教材P136。

9.稅收是影響房地產(chǎn)價(jià)格的制度政策因素之一，在買(mǎi)方市場(chǎng)條件下減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是稅收制度政策。減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，降低開(kāi)發(fā)商成本，在買(mǎi)方市場(chǎng)條件下，開(kāi)發(fā)商為促進(jìn)成交，會(huì)更樂(lè)于降價(jià)促銷(xiāo)，導(dǎo)致價(jià)格下降。參見(jiàn)教材P139。

類(lèi)似的題目，可以運(yùn)用相關(guān)的經(jīng)濟(jì)原理進(jìn)行推導(dǎo)，得出結(jié)論。(不必機(jī)械死記硬背)

10.一般來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)會(huì)形成較多供給，引起房地產(chǎn)價(jià)格下降。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是經(jīng)濟(jì)發(fā)展。GDP 增長(zhǎng)帶動(dòng)房地產(chǎn)的需求，引起價(jià)格上漲。參見(jiàn)教材P143。