2019年房地產估價師考試每日一練(1.11)

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1、(理論與方法)某可比實例的成交價格為24000元/m2，建筑面積100m2，首期付款120萬元，其余半年后支付80萬元，1年后支付40萬元。已知年利率為10%，則該可比實例在成交日期一次性付清的價格為()元/m2.

A、22909.12

B、23264.06

C、23441.35

D、23086.69

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一付款方式。該可比實例在其成交日期一次性付清的價格：[120+80/(1+10%)0.5+40/(1+10%)]/100=23264.06(元/m2)。參見教材P185。

2、(經營與管理)某房地產開發(fā)企業(yè)經過市場調研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是()模式。

A、選擇專業(yè)化

B、產品專業(yè)化

C、全面覆蓋

D、市場集中化

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是目標市場選擇。選項A，企業(yè)選擇幾個不同的細分市場;選項B，企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產品;選項D，只選擇一個細分市場。參見教材P121。

3、(制度與政策)省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門在做出資質許可決定之日起()日內，將準予資質許可的決定報住房城鄉(xiāng)建設部備案。

A、10

B、15

C、20

D、25

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產估價機構資質管理。省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門在做出資質許可決定之日起10日內，將準予資質許可的決定報住房城鄉(xiāng)建設部備案。參見教材P156。

4、(相關知識)固定資產其他費用是固定資產費用的一部分，專利及專有技術使用費就屬于固定資產其他費。()

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是工程建設其他費用的構成。固定資產其他費用是固定資產費用的一部分，主要包括建設管理費、建設用地費、可行性研究費、研究試驗費、勘察設計費、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地準備及臨時設施費、引進技術和引進設備其他費、工程保險費、聯合試運轉費、特殊設備安全監(jiān)督檢驗費和市政公用設施費。專利及專有技術使用費屬于無形資產費用。參見教材P139。