2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(1.10)

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1、(理論與方法)某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價為10000元/m2，價款分三期支付，首付30萬，剩余兩期各于第一年末、第二年末支付35萬元。交易稅費均由買方承擔(dān)。已知買方應(yīng)繳納的稅費為3萬元，賣方應(yīng)繳納的稅費為8萬元，并在支付最后一筆余款時繳納。若將該交易實例作為可比實例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎(chǔ)后的總價為()萬元。

A、87.05

B、95.85

C、100.57

D、101.29

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一付款方式。統(tǒng)一付款方式，是將可比實例不是在成交日期一次性支付的價款，調(diào)整為在成交日期一次性付清的價格。正常成交價=[30+35/(1+6%)+35/(1+6%)2]+8/(1+6%)2=101.29(萬元)。參見教材P185。

2、(經(jīng)營與管理)目標(biāo)市場選擇中，最簡單的模式是()模式。

A、市場集中化

B、選擇專業(yè)化

C、產(chǎn)品專業(yè)化

D、市場專業(yè)化

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是目標(biāo)市場選擇。目標(biāo)市場選擇中，最簡單的模式是企業(yè)只選擇一個細(xì)分市場，即市場集中化。參見教材P121。

3、(制度與政策)()負(fù)責(zé)一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)。

A、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門

B、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

C、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

D、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理。自2013年10月16日起，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部不再受理一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)行政審批事項。一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門負(fù)責(zé)。參見教材P156。

4、(相關(guān)知識)下列各項中，不屬于工程建設(shè)其他費中固定資產(chǎn)其他費用的是()。

A、生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費

B、研究試驗費

C、環(huán)境影響評價費

D、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成。固定資產(chǎn)其他費用是固定資產(chǎn)費用的一部分，主要包括建設(shè)管理費、建設(shè)用地費、可行性研究費、研究試驗費、勘察設(shè)計費、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費、引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費、工程保險費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費和市政公用設(shè)施費。選項A，屬于工程建設(shè)其他費用中的其他資產(chǎn)費用。參見教材P139。