2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第十章考點(diǎn)：指數(shù)均勻法
更新時(shí)間：2019-01-04 11:46:41
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摘要 教材是備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試的重要參考資料，環(huán)球網(wǎng)校小編給大家整理了2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第十章考點(diǎn)：指數(shù)均勻法，希望對(duì)考生們備考有所幫助。
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指數(shù)修勻法(了解)
指數(shù)修勻法是以本期的實(shí)際值和本期的預(yù)測(cè)值為根據(jù)，經(jīng)過(guò)修勻后得出下一期預(yù)測(cè)值的一種預(yù)測(cè)方法。
設(shè)：Pi為第i期的實(shí)際值;Vi為第i期的預(yù)測(cè)值;Vi+1為第i+1期的預(yù)測(cè)值;a為修勻常數(shù)，0≤a≤1。則運(yùn)用指數(shù)修勻法進(jìn)行預(yù)測(cè)的公式為：
Vi+1=Vi+a(Pi-Vi)=aPi+(1-a)Vi
在實(shí)際計(jì)算時(shí)，采用
Vi+1=aPi+(1-a)Vi
這個(gè)公式要比采用
Vi+1=Vi+a(Pi-Vi)
這個(gè)公式簡(jiǎn)便一些。
運(yùn)用指數(shù)修勻法進(jìn)行預(yù)測(cè)的關(guān)鍵，是確定a的值。一般認(rèn)為a的值可以通過(guò)試算確定，如對(duì)同一個(gè)預(yù)測(cè)對(duì)象用0.3，0.5，0.7，0.9進(jìn)行試算，用哪個(gè)a修正的預(yù)測(cè)值與實(shí)際值的絕對(duì)誤差最小，就選用這個(gè)a來(lái)修正最合適。
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