2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(1.2)

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1、(理論與方法)為評(píng)估某住宅2011年10月1日的正常市場(chǎng)價(jià)格，在其附近收集的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4000元/m2，成交日期為2011年5月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2011年5月1日到10月1日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1%，則對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行校正，調(diào)整得到的價(jià)格最接近于()元/m2.

A、3790

B、4238

C、4658

D、4663

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是計(jì)算單個(gè)可比實(shí)例的比較價(jià)值?？杀葘?shí)例正常市場(chǎng)價(jià)格=4000×100/(100-2)=4081.63(元/m2)。房地產(chǎn)狀況調(diào)整：4081.63×1.087=4436.73(元/m2)。市場(chǎng)狀況因素調(diào)整：4436.73×(1+1%)5=4663.05(元/m2)。參見(jiàn)教材P204。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為1萬(wàn)m2，容積率為1.5，如果房屋開(kāi)發(fā)成本為3000元/m2(按建筑面積計(jì))，預(yù)測(cè)能夠以8000元/m2(按建筑面積計(jì))的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)全部銷售，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價(jià)格(按占地面積計(jì))為()元/m2.

A、3000

B、5000

C、7500

D、8000

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是盈虧平衡分析的基本原理。最高土地取得價(jià)格=(8000-3000)×10000×1.5/10000=7500(元/m2)。參見(jiàn)教材P217。

3、(制度與政策)A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10萬(wàn)元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)最高為()元。

A、500

B、1000

C、2500

D、3000

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，一般按成交價(jià)格總額的一定比例收取。比例一般為0.5%～3%.10×3%=0.3萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P152。

4、(相關(guān)知識(shí))磚的排列方式應(yīng)按內(nèi)外搭接，上下錯(cuò)縫的原則砌筑，錯(cuò)縫距離一般不小于()mm.

A、40

B、50

C、60

D、70

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是墻體的構(gòu)造。磚的排列方式應(yīng)按內(nèi)外搭接，上下錯(cuò)縫的原則砌筑，錯(cuò)縫距離一般不小于60mm.參見(jiàn)教材P82。