2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(12.29)

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1、(理論與方法)某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)最高最佳使用原則應按()進行估價。

A、超市用途

B、社會平均收益

C、地價加房價

D、服裝店用途

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。最高最佳利用包括最佳的用途、規(guī)模和檔次，該房地產(chǎn)最好的用途即服裝店用途。參見教材P166。

2、(經(jīng)營與管理)實物期權(quán)類型主要包括()。

A、等待投資型期權(quán)

B、成長型期權(quán)

C、放棄型期權(quán)

D、剛性期權(quán)

E、柔性期權(quán)

【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是實物期權(quán)方法與房地產(chǎn)投資決策。實物期權(quán)類型包括：等待投資型期權(quán)、成長型期權(quán)、放棄型期權(quán)、柔性期權(quán)、學習型期權(quán)。參見教材P244。

3、(制度與政策)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為()年。

A、2

B、3

C、5

D、8

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理。房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。參見教材P157。

4、(相關(guān)知識)將廠房的全部荷載傳遞給地基的建筑結(jié)構(gòu)是()。

A、柱子

B、支撐系統(tǒng)

C、基礎(chǔ)

D、屋蓋結(jié)構(gòu)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建筑的組成?；A(chǔ)是將廠房的全部荷載傳遞給地基的建筑結(jié)構(gòu)。參見教材P78。