2019年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》?？荚囶}(2)

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1、房地產(chǎn)投資決策分析這項工作要在尚未簽署任何正式協(xié)議之前進行。(　)

答案：對

2、土地儲備的運作程序有四個步驟，包括收購、開發(fā)整理、儲備和供給。( )

答案：對

3、對于劃撥用地開發(fā)建設(shè)項目，開發(fā)商不需取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，只需經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。(　)

答案：錯

答案解析：對于劃撥用地開發(fā)建設(shè)項目，開發(fā)商在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，方可向政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

4、土地開發(fā)的項目實施模式，有政府土地儲備機構(gòu)負責(zé)實施和授權(quán)開發(fā)商負責(zé)實施兩種模式。(　)

答案：對

5、房地產(chǎn)開發(fā)可以劃分為四個階段，即投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段和租售階段，房地產(chǎn)開發(fā)階段的劃分是一成不變的。(　)

答案：錯

6、土地儲備資金的來源渠道包括財政部門從土地出讓收入和國有土地收益基金中安排的資金。(　)

答案：對

7、以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)( )批準，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

A、職代會

B、董事會

C、總經(jīng)理

D、抵押登記

8、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內(nèi)，向( )。

A、人民法院起訴

B、房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核

C、仲裁機構(gòu)申請仲裁

D、交易雙方當(dāng)事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估

答案：B

9、征用集體土地的耕地補償費標準是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍。

A、3～5

B、3～6

C、1～6

D、10～20

答案：C

10、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )。

A、買賣

B、租賃

C、抵押

D、分配

答案：A

11、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給( )的拆遷憑證。

A、房地產(chǎn)管理部門

B、被拆遷人

C、房屋拆遷申請人

D、具有房屋拆遷資格的單位

答案：C

12、共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證由( )收執(zhí)。

A、共有人共同

B、共有人分別

C、權(quán)利人推舉的持證人

D、房地產(chǎn)主管部門指定的權(quán)利人

答案：C

13、全民所有制企業(yè)等同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，需向()以上人民政府土地管理部門提出用地申請。

A、縣級

B、市級

C、鎮(zhèn)級

D、區(qū)級

答案：A

14、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先( )。

A、扣除土地出讓金

B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費用

C、償還抵押權(quán)人債權(quán)

D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

答案：B

15、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()。

A、第一產(chǎn)業(yè)

B、第二產(chǎn)業(yè)

C、第三產(chǎn)業(yè)

D、既是第二產(chǎn)業(yè)又 是第三產(chǎn)業(yè)

答案：C

16、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請( )登記。

A、他項權(quán)

B、轉(zhuǎn)移

C、初始

D、所有權(quán)變更登記

答案：D