2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(12.25)

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1、(理論與方法)運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求利用與估價(jià)對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價(jià)對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)中的()。

A、合法原則

B、最高最佳使用原則

C、替代原則

D、公平原則

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是替代原則。替代原則要求評估價(jià)值與估價(jià)對象的類似房地產(chǎn)在同等條件下的價(jià)值或價(jià)格偏差在合理范圍內(nèi)。參見教材P164。

2、(經(jīng)營與管理)投資決策方法中的決策樹法，常用于解決()決策的問題。

A、確定型

B、成長型

C、風(fēng)險(xiǎn)型

D、不確定型

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是決策的方法。確定型決策方法包括應(yīng)用線性規(guī)劃等運(yùn)籌學(xué)方法或借助計(jì)算機(jī)進(jìn)行決策;風(fēng)險(xiǎn)型決策的具體方法包括最大可能法、期望值法和決策樹法;不確定型決策方法包括小中取大法、大中取大法、最小最大后悔值法。參見教材P240。

3、(制度與政策)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后()內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A、1個(gè)月

B、2個(gè)月

C、3個(gè)月

D、6個(gè)月

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。參見教材P151。

4、(相關(guān)知識)建筑物的耐火性能中，瀝青混凝土屬于()。

A、非燃燒體

B、難燃燒體

C、燃燒體

D、易燃燒體

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建筑物的耐火等級。參見教材P75。