2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(12.21)

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1、(理論與方法)以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價，其價值時點原則上為()。

A、簽訂估價委托合同之日

B、發(fā)放抵押貸款之日

C、估價對象實地查勘之日

D、未來處置抵押房地產(chǎn)之日

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是價值時點原則?！斗康禺a(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》第十條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押估價時點，原則上為完成估價對象實地查勘之日，但估價委托合同另有約定的除外。估價時點不是完成實地查勘之日的，應(yīng)當(dāng)在“估價的假設(shè)和限制條件”中假定估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致，并在估價報告中提醒估價報告使用者注意。參見教材P161～164。

2、(經(jīng)營與管理)風(fēng)險分析常用的比較成熟的方法是()。

A、期望值法

B、決策樹法

C、概率分析法

D、解析方法

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是風(fēng)險分析的界定。風(fēng)險分析常用的比較成熟的方法是概率分析法，它不但考慮了風(fēng)險因素在未來變動的幅度，還考慮了這種變動幅度在未來發(fā)生變動的可能性的大小及對項目主要經(jīng)濟效益指標的影響。參見教材P229。

3、(制度與政策)新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當(dāng)核定為()。

A、一級資質(zhì)

B、二級資質(zhì)

C、三級資質(zhì)

D、臨時資格資質(zhì)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級。新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當(dāng)核定為三級資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。參見教材P154。

4、(相關(guān)知識)下列不是通風(fēng)施工圖的組成主要包括的內(nèi)容的是()。

A、通風(fēng)系統(tǒng)布置圖

B、系統(tǒng)軸測圖

C、節(jié)點詳圖

D、總平面圖

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是通風(fēng)施工圖。通風(fēng)施工圖的組成主要包括通風(fēng)系統(tǒng)布置圖、系統(tǒng)軸測圖及節(jié)點詳圖等。參見教材P70。