2019年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(12.20)

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1、(理論與方法)( )要求估價結(jié)果是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。

A、合理原則

B、有效原則

C、合法原則

D、公正原則

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是合法原則。合法原則要求估價結(jié)果是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。參見教材P155。

2、(經(jīng)營與管理)房地產(chǎn)投資具有不可逆性的主要原因有( )。

A、房地產(chǎn)市場對市場信息反應(yīng)靈敏

B、延期投資可能保持了未來獲利的機會

C、房地產(chǎn)交易稅費較高嗎，在客觀上阻礙了房地產(chǎn)資產(chǎn)的流動

D、房地產(chǎn)投資有機會避免不利條件所造成的損失

E、房地產(chǎn)位置固定，投資形成的資產(chǎn)容易成為“沉淀”資本

【正確答案】CE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì)。房地產(chǎn)投資具有不可逆性，主要是因為：一方面，房地產(chǎn)資產(chǎn)形態(tài)位置相對固定，相對于其他資產(chǎn)而言，資產(chǎn)流動性較差，投資形成的資嚴容易成為“沉淀”資本，造成投資不可逆(如投資不能用于其他生產(chǎn)項目的專用廠房，一旦投入則其嚴品用途就難以改變);另一方面，房地產(chǎn)交易費稅較高，投資形成的資產(chǎn)短期內(nèi)往往很難通過交易獲利，這在客觀上阻礙了房地產(chǎn)資產(chǎn)流動，使房地產(chǎn)投資不可逆。參見教材P243。

3、(制度與政策)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的( )倍。

A、30

B、20

C、10

D、5

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)管理制度。擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍;超過30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實有資本。參見教材P182。

4、(相關(guān)知識)通風(fēng)方式一般不包括(  )。

A、局部排風(fēng)

B、局部送風(fēng)

C、全面通風(fēng)

D、局部通風(fēng)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是通風(fēng)施工圖。通風(fēng)方式可以分為：局部排風(fēng)，局部送風(fēng)和全面通風(fēng)。參見教材P69。