2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》專項試題(5)

多項選擇題

多項選擇題每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分；選錯或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。

1.下列建設項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有(　)?！?012 年真題】

A.普通商品住宅

B.城市基礎設施用地

C.公立學校辦公樓

D.大型商場

E.經(jīng)濟適用住房

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。選項AD，應當使用招拍掛等有償出讓的形式。參見教材P34。

2.國家可以提前收回建設用地使用權的情形有(　)?！?012 年真題】

A.受讓方逾期未支付全部地價款

B.拆除地上建筑物

C.自然災害造成地上附著物變化

D.因公共利益需要

E.人民法院判決生效

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權出讓計劃、方式和年限。選項BC均不構(gòu)成建設用地使用權的變化。參見教材P32。

3.下列征收集體土地中，屬于應由省級人民政府批準征收的有(　)?！?013 年真題】

A.基本農(nóng)田10hm2

B.基本農(nóng)田20hm2

C.其他土地60hm2

D.基本農(nóng)田以外的耕地20hm2

E.基本農(nóng)田以外的耕地40hm2

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收土地批準權限的規(guī)定：

(1)征收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府;

(2)建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù);

(3)征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過 35 公頃的，其他土地超過 70 公頃的，由國務院審批;

(4)其他用地和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案。參見教材P22。

4.對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取(　)等方式予以處置。

A.國有土地出讓

B.國有土地轉(zhuǎn)讓

C.國有土地租賃

D.國有入地作價出資(入股)

E.保留劃撥土地使用權

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。國有企業(yè)改制中的劃撥土地。對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資(入股)和保留劃撥土地使用權等方式予以處置。參見教材P36。

5.下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有(　)。

A.征收或者征用都是為了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法給予補償

C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為

D.征收是土地所有權發(fā)生改變，征用是土地使用權發(fā)生改變

E.征收是強制性的，征用是非強制性的

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是征收集體土地的特點。共同之處是：都有一定強制性，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補償。不同之處在于，征收主要是所有權的改變，是國家為了公共利益需要而強制取得所有權的行為，其結(jié)果是權利發(fā)生轉(zhuǎn)移;征用是在土地所有權不變的前提下，有條件的使用權的改變，是因搶險救災等緊急需要而強制使用的行為，一旦緊急需要結(jié)束，被征用的土地應當如數(shù)返還給原權利人。參見教材P19。

6.國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取(　)方式出讓。

A.抽簽

B.招標

C.拍賣

D.協(xié)議

E.掛牌出讓

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權出讓計劃、方式和年限。商品住宅、商業(yè)、旅游和娛樂用地，必須采取招拍掛方式出讓。參見教材P28。

7.征收耕地的補償費用包括(　)。

A.土地補償費

B.征地管理費

C.地上附著物補償費

D.青苗補償費

E.安置補助費

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是征收集體土地的補償范圍和標準。選項 B 征地管理費，是征地時實際要支付的費用，但不屬于補償費用，要交給政府的相關費用。參見教P24。

8.下列關于征地的表述中，正確的有(　)。

A.根據(jù)(憲法)規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是“征收”而非“征用”

B.任何時候征地均須向農(nóng)民給付青苗補償費

C.征地安置補助費歸農(nóng)村集體組織所有

D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前 3 年平均年產(chǎn)值的 30 倍

E.征地時所稱的地上附著物包括地下管線

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是征收集體土地的補償范圍和標準。在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。由農(nóng)村經(jīng)濟集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。參見教材P24～25。

9.《國有建設用地使用權出讓合同》的附件包括(　)。

A.省級政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件

B.市縣政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件

C.出讓宗地平面界址圖

D.出讓宗地豎向界限

E.出讓宗地橫向界限

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。合同附件主要內(nèi)容有：宗地平面界址圖;出讓宗地豎向界限;市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件等。參見教材P33。

10.開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須(　)。

A.經(jīng)規(guī)劃管理部門同意

B.經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意

C.經(jīng)原土地使用權出讓方同意

D.重新簽訂土地使用權出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議

E.調(diào)整土地使用權出讓金

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調(diào)整地價款。參見教材P33。