2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》專項(xiàng)測試(5)

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單項(xiàng)選擇題

1.房地產(chǎn)的供給曲線表示(　)。

A.房地產(chǎn)的出售量與其價(jià)格之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系

C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系

D.房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)供給。供給曲線就是供給量和供給價(jià)格之間的關(guān)系。參見教材P89。

2.“吉芬物品”是指某種生活必需品，在特定條件下，消費(fèi)者對(duì)該類商品的需求與價(jià)格成(  )。

A.反方向變化

B.同方向變化

C.無變化

D.變化方向無法確定

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)需求。吉芬物品是指某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費(fèi)者對(duì)這種商品的需求與其價(jià)格成同方向變化。愛爾蘭大饑荒時(shí)，土豆價(jià)格參見教材P86。

3.當(dāng)某種房地產(chǎn)的替代品的價(jià)格較高時(shí)，消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常會(huì)(　)。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無法確定

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)需求。要能夠區(qū)分替代品和互補(bǔ)品。參見教材P86。

4.下列選項(xiàng)不屬于決定房地產(chǎn)需求量的因素的是(　)。

A.房地產(chǎn)商對(duì)未來的預(yù)期

B.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

C.相關(guān)物品的價(jià)格水平

D.消費(fèi)者的收入水平

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)需求。某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有：(1)該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;(2)消費(fèi)者的收入水平;(3)消費(fèi)者的偏好;(4)相關(guān)物品的價(jià)格水平;(5)消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期。參見教材P86。

5.下列選項(xiàng)中，不屬于決定房地產(chǎn)供給量的因素的是(　)。

A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有著對(duì)未來的預(yù)期

D.消費(fèi)者的偏好

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)供給。消費(fèi)者偏好影響房地產(chǎn)需求量。參見教材P88。

6.在真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格是(　)。

A.評(píng)估價(jià)格 　　

B.成交價(jià)格

C.市場價(jià)格　　

D.理論價(jià)格

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。理論價(jià)格是在真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格。參見教材P95。

7.受市場因素影響，房地產(chǎn)供給增加，房地產(chǎn)需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產(chǎn)均衡價(jià)格和均衡數(shù)量的變化情況是(　)。

A.均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量減少

B.均衡價(jià)格減少，均衡數(shù)量增加

C.均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量不變

D.均衡價(jià)格不變，均衡數(shù)量減少

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)均衡價(jià)格。畫圖。參見教材P90。

8.房地產(chǎn)所有權(quán)人公開出售房地產(chǎn)時(shí)所公布或標(biāo)出的要價(jià)，是 (　)。

A.掛牌價(jià)格

B.成交價(jià)格

C.市場價(jià)格

D.理論價(jià)格

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。掛牌價(jià)格簡稱掛牌價(jià)，是指房地產(chǎn)所有權(quán)人公開出售房地產(chǎn)時(shí)所公布或標(biāo)出的要價(jià)。參見教材P92。

9.下列關(guān)于掛牌價(jià)格的說法中，正確的是(　)。

A.掛牌價(jià)格一般等于成交價(jià)格

B.掛牌價(jià)格與成交價(jià)格的差額稱為議價(jià)空間

C.議價(jià)空間大，說明市場景氣

D.掛牌價(jià)格一般小于成交價(jià)格

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。掛牌價(jià)格一般大于實(shí)際成交價(jià)格，二者的差額稱為議價(jià)空間。市場景氣的時(shí)候，議價(jià)空間較小。參見教材P93。

10.在通常情況下，出讓地價(jià)最低的出讓方式是(　)。

A.拍賣

B.掛牌

C.招標(biāo)

D.協(xié)議

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。通常情況下，拍賣和掛牌方式出讓的地價(jià)最高，招標(biāo)方式出讓的地價(jià)次之，協(xié)議方式出讓的地價(jià)最低。參見教材P95。