2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第四章考點(diǎn)：房地產(chǎn)估價原則概述
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房地產(chǎn)估價原則概述
1.房地產(chǎn)估價原則的含義
房地產(chǎn)價格形成和變動有一些基本規(guī)律。房地產(chǎn)估價師要評估出合理的房地產(chǎn)價值或價格，應(yīng)遵循房地產(chǎn)價格形成和變動的客觀規(guī)律，通過對這些規(guī)律的認(rèn)識和掌握，采用科學(xué)的估價方法，把客觀存在的房地產(chǎn)價值或價格“發(fā)現(xiàn)”或“探測”出來。
在房地產(chǎn)估價的實(shí)踐和理論探索中，逐漸認(rèn)識了房地產(chǎn)價格形成和變動的客觀規(guī)律，在此基礎(chǔ)上總結(jié)、提煉出了一些簡明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價活動所應(yīng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。這些法則或標(biāo)準(zhǔn)就是房地產(chǎn)估價原則。
房地產(chǎn)估價原則(六原則)
①獨(dú)立、客觀、公正原則;②合法原則;③價值時點(diǎn)原則;④替代原則;⑤最高最佳利用原則;⑥謹(jǐn)慎原則。
2.房地產(chǎn)估價原則的作用
使不同的房地產(chǎn)估價師對于房地產(chǎn)估價的基本前提具有一致性，對同一估價對象在同一估價目的和同一價值時點(diǎn)的評估價值趨于相同或近似。
估價原則可以幫助房地產(chǎn)估價師如何去思考和衡量估價對象的價值或價格，如何把估價對象的評估價值首先框定在一個基本合理的范圍內(nèi)，然后結(jié)合估價方法的測算，就可以評估出一個更加精準(zhǔn)的價值或價格。
評判評估價值是否正確，可以檢查估價機(jī)構(gòu)和估價師是否遵循了應(yīng)遵循的估價原則(此細(xì)節(jié)應(yīng)記住)。
【判斷】房地產(chǎn)估價原則是為了使不同的房地產(chǎn)估價師對房地產(chǎn)估價的基本前提有認(rèn)識上的一致性，對同一估價對象的估價目的具有相似性。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價原則的作用。后半句錯誤。應(yīng)為“對同一估價對象在同一估價目的和同一價值時點(diǎn)的評估價值趨于相同或近似”。參見教材P154。
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