2019年房地產估價師考試每日一練(12.4)

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1、(理論與方法)下列選項中，不屬于影響房地產價格的心理因素的是()。

A、人文環(huán)境

B、講究風水

C、吉祥數字

D、時尚風氣

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是心理因素。影響房地產價格的心理因素主要有以下方面：(1)購買或出售時的心態(tài);(2)個人的欣賞趣味或偏好;(3)時尚風氣、跟風或從眾心理;(4)接近名家住宅的心理;(5)講究風水或吉祥號碼。參見教材148～149。

2、(經營與管理)下列選項中，不屬于決策原則的是()。

A、最優(yōu)原則

B、預測原則

C、反饋原則

D、系統(tǒng)原則

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是決策的概念。決策的原則包括滿意原則、系統(tǒng)原則、信息原則、預測原則、比較選優(yōu)原則和反饋原則。參見教材P239。

3、(制度與政策)組織形式為合伙制的三級房地產估價機構的出資額應當不少于()萬元人民幣。

A、30

B、50

C、100

D、200

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產估價機構資質等級。關于估價機構出資額的標準，對合伙制和有限責任公司這兩類不同組織形式的要求不同。

一級資質：合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上。

二級資質：合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上。

三級資質：合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。參見教材P154～155。

4、(相關知識)建筑材料的質量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的()。

A、密度

B、表觀密度

C、密實度

D、孔隙率

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是建筑材料的性質。材料的表觀密度是指材料在自然狀態(tài)下單位體積的質量，即材料的質量與材料在自然狀態(tài)下的體積之比。參見教材P101。