2019年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬試題(3)

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1.在我國，房地產(chǎn)價格評估制度是根據(jù)( )確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.政府規(guī)范性文件

答案：A

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定"國家實行房地產(chǎn)價格評估制度"。

2.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款( )。

A.甲銀行優(yōu)先受償

B.按二家銀行的債權數(shù)額大小確定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按二家銀行的債權比例受償

答案：A

解析：依據(jù)《物權法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款依照以下規(guī)定清償；抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；抵押權已登記的先于未登記的受償；抵押權未登記的，按照債權比例清償。

3.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會成立之前，住房維修資金( )。

A.由物業(yè)管理企業(yè)代管

B.由房地產(chǎn)管理部門代管

C.由財政部門代管

D.由業(yè)主自行管理

答案：B

解析：維修資金屬于代管資金。業(yè)主大會成立前，維修資金由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會同意，房地產(chǎn)行政主管部門可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。

4.合法建造房屋的物權自( )發(fā)生效力。

A.記載于不動產(chǎn)登記簿時

B.頒發(fā)房屋權屬證書時

C.申請房屋所有權登記時

D.事實行為成就時

答案：A

解析：《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

5.下列關于預告登記的表述中,錯誤的是( )。

A.預告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權

B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效

C.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力

D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣

答案：D

解析：預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記，該項請求權所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權變動。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力?！段餀喾ā芬?guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

6.注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為( )年。

A.1

B.2

C.3

D.5

答案：C

解析：注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為3年。

7.王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋租賃代理費為( )元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

答案：D

解析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。

8.注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書失效，不包括( )。

A.聘用單位破產(chǎn)的

B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的

C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)證書的

D.年齡超過60周歲的

答案：D

解析：注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產(chǎn)的；(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)證書的；(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構聘用的；(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的；(6)年齡超過65周歲的；(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的；(8)其他導致注冊失效的情形。

9.下列不屬于《物業(yè)管理條例》基本制度的是( )。

A.物業(yè)管理議標制度

B.業(yè)主大會制度

C.住宅專項維修資金制度

D.物業(yè)承接驗收制度

答案：A

解析：物業(yè)管理招投標制度。

10.下列關于物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)管理,表述正確的是( )。

A.物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級

B.新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設一年的暫定期

C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

D.設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級、三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

答案：A

解析：新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。國務院建設主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。