2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(10.19)

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1、(理論與方法)甲擁有的某宗房地產(chǎn)初次抵押估價(jià)價(jià)值為100萬(wàn)元，銀行為甲提供80萬(wàn)元貸款擔(dān)保。若甲實(shí)現(xiàn)再次抵押，通常情況下可以獲得的再次抵押擔(dān)保是()。

A、不超過(guò)100萬(wàn)元

B、不超過(guò)80萬(wàn)元

C、不超過(guò)20萬(wàn)元

D、在20～80萬(wàn)元

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。100-80=20.參見(jiàn)教材P17。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目采用20%的折現(xiàn)率計(jì)算出的項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為16萬(wàn)元，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為()。

A、小于20%

B、滿足目標(biāo)收益率要求

C、大于20%

D、不滿足目標(biāo)收益率要求

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。當(dāng)i值小于內(nèi)部收益率時(shí)，對(duì)于所有的i值，NPV都是正值;當(dāng)i值大于內(nèi)部收益率時(shí)，對(duì)于所有的i值，NPV都是負(fù)值。參見(jiàn)教材P183。

3、(制度與政策)住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是()保證。

A、抵押

B、質(zhì)押

C、留置權(quán)

D、連帶責(zé)任

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保概述。住房置業(yè)擔(dān)保提供的保證方式是連帶責(zé)任保證。參見(jiàn)教材P210。

4、(相關(guān)知識(shí))在環(huán)境噪聲污染源中，日益成為城市的主要噪聲的是()。

A、工業(yè)噪聲

B、交通噪聲

C、社會(huì)生活噪聲

D、建筑施工噪聲

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是環(huán)境噪聲污染源。交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，城市中50%～70%的噪聲來(lái)自交通運(yùn)輸工具。參見(jiàn)教材P57。