2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(10.16)

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1、(理論與方法)除了城鎮(zhèn)土地使用稅和()因按照占地面積實(shí)行從量定額征收而不需要房地產(chǎn)估價外，其他稅種在一定程度上都需要房地產(chǎn)估價。

A、契稅

B、財產(chǎn)稅

C、不動產(chǎn)稅

D、耕地占用稅

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)稅收的需要。除城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅因按照占地面積實(shí)行從量定額征收而不需要房地產(chǎn)估價外，其他稅種在一定程度上都需要房地產(chǎn)估價。參見教材P18。

2、(經(jīng)營與管理)如果某項(xiàng)目FNPV等于零，說明該項(xiàng)目的獲利能力()。

A、達(dá)到了基準(zhǔn)收益率的要求

B、超過了基準(zhǔn)收益率的要求

C、未達(dá)到財務(wù)內(nèi)部收益率的要求

D、達(dá)到了財務(wù)內(nèi)部收益率的要求

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是財務(wù)凈現(xiàn)值。財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明項(xiàng)目的獲利能力超過了基準(zhǔn)收益率的要求，等于零，說明正好達(dá)到了基準(zhǔn)收益率。參見教材P181。

3、(制度與政策)下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說法錯誤的是()。

A、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B、有固定的服務(wù)場所

C、有不少于500萬元人民幣的實(shí)有資本

D、有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。設(shè)立條件之一應(yīng)為有不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本。參見教材P211。

4、(相關(guān)知識)在環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)中，晝間等效聲級是65dB，那么此是()類聲環(huán)境功能區(qū)。

A、1

B、2

C、3

D、4

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。晝間等效聲級，50dB是0類，55dB是1類，60dB是2類，65dB是3類，70dB是4類。參見教材P57。