2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第十一章教材解讀：調(diào)查評(píng)估路線價(jià)
更新時(shí)間：2018-10-12 09:29:55
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第十一章 地價(jià)評(píng)估和地價(jià)分?jǐn)?/p>
第二節(jié) 路線價(jià)法
調(diào)查評(píng)估路線價(jià)：
路線價(jià)是附設(shè)在街道上的若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價(jià)格。調(diào)查評(píng)估路線價(jià)，通常是在同一路線價(jià)區(qū)段內(nèi)選取一定數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地，運(yùn)用收益法(通常是其中土地剩余技術(shù))、市場(chǎng)法等方法分別求取它們的土地單價(jià)或樓面地價(jià)，然后計(jì)算其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)，即得該路線價(jià)區(qū)段的路線價(jià)。
路線價(jià)通常為土地單價(jià)，也可為樓面地價(jià);可用貨幣表示，也可用相對(duì)數(shù)表示，如用點(diǎn)數(shù)表示，將一個(gè)城鎮(zhèn)中路線價(jià)最高的路線價(jià)區(qū)段以1 000點(diǎn)表示，其他路線價(jià)區(qū)段的點(diǎn)數(shù)依此確定。用貨幣表示的路線價(jià)直觀性強(qiáng)，較易理解，便于土地交易時(shí)參考。用點(diǎn)數(shù)表示的路線價(jià)便于測(cè)算，可以避免因幣值變動(dòng)而引起的麻煩。下面以土地單價(jià)、貨幣表示路線價(jià)的情形，進(jìn)一步說明路線價(jià)法。
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