2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(10.12)
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1、(理論與方法)在投保時(shí),房地產(chǎn)保險(xiǎn)產(chǎn)生的對房地產(chǎn)估價(jià)的需求是()。
A、確定保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額
B、確定保險(xiǎn)事故發(fā)生后的保險(xiǎn)賠償金額
C、確定保險(xiǎn)事故發(fā)生后的保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值
D、確定保險(xiǎn)期間保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要。選項(xiàng)BC是保險(xiǎn)事故發(fā)生后出現(xiàn)的估價(jià)需求;選項(xiàng)D是保險(xiǎn)期間出現(xiàn)的估價(jià)需求。房地產(chǎn)保險(xiǎn)對房地產(chǎn)估價(jià)的需要,一是在投保時(shí)需要評估保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)值,為投保人和保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額提供參考依據(jù)。二是在保險(xiǎn)事故發(fā)生后需要評估因保險(xiǎn)事故發(fā)生造成的財(cái)產(chǎn)損失,為保險(xiǎn)人確定賠償保險(xiǎn)金的數(shù)額提供參考依據(jù)。此外,在保險(xiǎn)期間保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)價(jià)值明顯減少的,需要評估保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)價(jià)值,為采取有關(guān)補(bǔ)救措施提供參考依據(jù)。參見教材P23。
2、(經(jīng)營與管理)下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資與置業(yè)投資指標(biāo)體系中靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的是()。
A、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
B、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
C、銷售利潤率
D、靜態(tài)投資回收期
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)體系。房地產(chǎn)開發(fā)投資靜態(tài)盈利能力指標(biāo):成本利潤率、銷售利潤率、投資利潤率、靜態(tài)投資回收期;房地產(chǎn)置業(yè)投資靜態(tài)盈利能力指標(biāo):投資利潤率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、現(xiàn)金回報(bào)率、投資回報(bào)率、靜態(tài)投資回收期;房地產(chǎn)開發(fā)投資與置業(yè)投資的動態(tài)盈利能力指標(biāo):財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、動態(tài)投資回收期。參見教材P178。
3、(制度與政策)根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,計(jì)算一半建筑面積的是( )。
A.無柱的雨篷
B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
C.房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層
D.與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。計(jì)算一半建筑面積的范圍:(1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。(2)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的,按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。(3)未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。(4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。(5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。參見教材P171~173。
4、(相關(guān)知識)與居住生活有關(guān)的水污染物及其危害不包括()。
A、植物營養(yǎng)物及其危害
B、氰化物及其危害
C、酸堿及其危害
D、煤渣和粉煤灰
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是水污染物及其危害。與居住生活有關(guān)的水污染物及其危害主要是:植物營養(yǎng)物及其危害、酚類化合物及其危害、氰化物及其危害、酸堿及其危害、放射性物質(zhì)及其危害、病原微生物及其危害。選項(xiàng)D是固體廢物污染。參見教材P59。
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