2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(9.28)

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1、(理論與方法)房地產(chǎn)估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，并且應(yīng)該不斷提高自己的估價(jià)技能和豐富自己的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，必須遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?)。

A、估價(jià)目的

B、估價(jià)程序

C、價(jià)值時(shí)點(diǎn)

D、估價(jià)作業(yè)日期

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義。估價(jià)師必須遵循科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、完整的估價(jià)程序。嚴(yán)格遵守估價(jià)程序，可以減少缺失差錯(cuò)，是對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師的保護(hù)。參見(jiàn)教材P394。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的名義收益率為12.0%，若銀行的存、貸款年利率分別為3.5%和6.5%，通貨膨脹率為3.0%，則該項(xiàng)目投資的實(shí)際收益率是()。

A、8.74%

B、12.00%

C、12.32%

D、15.02%

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。實(shí)際收益率i=[(1+r)/(1+Rd)]-1=[(1+12%)/(1+3%)]-1=8.74%.參見(jiàn)教材P156。

3、(制度與政策)下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記目的敘述中，不正確的是()。

A、通過(guò)登記可以清晰準(zhǔn)確地展現(xiàn)出不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容，保護(hù)權(quán)利人依法取得的物權(quán)

B、當(dāng)事人沒(méi)有提交契稅完稅憑證，土地或房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以辦理轉(zhuǎn)移登記

C、不動(dòng)產(chǎn)登記的信息為國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控，推行各種調(diào)控政策提供了決策的依據(jù)

D、不動(dòng)產(chǎn)登記為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成，交易效率得到極大的提高

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的目的。通過(guò)登記可以清晰準(zhǔn)確地展現(xiàn)出不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容，保護(hù)權(quán)利人依法取得的物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)登記為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成，交易效率得到極大的提高。在房屋所權(quán)轉(zhuǎn)移登記和建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記中，當(dāng)事人沒(méi)有提交契稅完稅憑證，土地或房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不能辦理轉(zhuǎn)移登記。不動(dòng)產(chǎn)登記的信息能夠?yàn)閲?guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控，推行各種調(diào)控政策提供了決策的依據(jù)。參見(jiàn)教材P153～154。

4、(相關(guān)知識(shí))居住組團(tuán)級(jí)道路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，車行道寬度一般為()m。

A、3

B、4

C、7

D、9

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是居住區(qū)道路的規(guī)劃布置。居住組團(tuán)級(jí)道路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，車行道寬度一般為4m.參見(jiàn)教材P42。