2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第十章教材解讀：移動平均法
更新時間：2018-09-27 09:50:20
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第十章 長期趨勢法及其運用
第五節(jié) 移動平均法
簡單移動平均法：
某類房地產(chǎn)2010年1月～l2月的價格見表l0-5第2列。由于各月份的價格受某些不確定因素的影響，時高時低，變動較大，如果不予以分析，則不易顯現(xiàn)其發(fā)展趨勢。如果把若干個月的價格加起來計算其移動平均數(shù)，建立一個移動平均數(shù)時間序列，就可以從平滑的發(fā)展趨勢中明顯地看出其發(fā)展變動的方向和程度，進而可以預(yù)測該類房地產(chǎn)的未來價格。
加權(quán)移動平均法：
加權(quán)移動平均法是在計算移動平均數(shù)時，根據(jù)越是近期的數(shù)據(jù)對預(yù)測值影響越大這一特點，對近期的數(shù)據(jù)給予較大的權(quán)重，對較遠的數(shù)據(jù)給予較小的權(quán)重，將各期房地產(chǎn)價格的實際值經(jīng)過加權(quán)后，再采用類似于簡單移動平均法的方法進行趨勢估計。
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