2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(10.3)

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1、(理論與方法)估算某舊酒店2013年的建筑物重置成本。房地產(chǎn)估價師經(jīng)實地查勘、查閱有關圖紙等資料，得知該酒樓共15層，總建筑面積為12000平方米。已知建安工程費為4000元/平方米，專業(yè)費用為建安工程費的6%，管理費用為建安工程費與專業(yè)費用之和的3%，銷售費用為售價的3%，投資利息經(jīng)分析，開發(fā)經(jīng)營期為1年，年利率為8%，銷售稅費為售價的6%，投資利潤率為20%。該房地產(chǎn)的建筑物重置總價為(　)萬元。

A、5411.97

B、5986.69

C、7193.34

D、7314.56

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建筑重新購建成本的求取方法。建安工程費+專業(yè)費用+管理費用+銷售費用=4000(1+6%)(1+3%)+3%V=4367.2+3%V，投資利息=(4367.2+3%V)×[(1+8%)0.5-1]=171.33+0.00117V，銷售稅費=6%V，開發(fā)利潤=(4367.2+3%V)×20%=873.44+0.006V.V=4367.2+3%V+171.33+0.00117V+6%V+873.44+0.006V，V=5994.45元/平方米，V總=5994.45×12000=7193.34(萬元)。參見教材P304。

2、(經(jīng)營與管理)為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險，商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應要求其權益投資不低于開發(fā)項目總投資的(　)。

A、25%

B、30%

C、35%

D、50%

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應要求其權益投資不低于開發(fā)項目總投資的35%。嚴格落實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款的擔保、抵押，確保其真實、合法、有效。參見教材P304。

3、(制度與政策)營改增之后，北京市個人將購買不足(　)年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

A、1

B、2

C、5

D、7

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是個人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策。營改增之后，北京市個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。參見教材P259。

4、(相關知識)車輛在道路上行駛中，要求道路及道路兩旁提供一定的視距空間以保證行車安全，則視距限界包括(　)。

A、縱向視距限界

B、水平視距限界

C、立體視距限界

D、交叉口視距限界

E、平面彎道視距限界

【正確答案】ADE

【答案解析】本題考查的是城市道路規(guī)劃設計。車輛在道路上行駛中，要求道路及道路兩旁提供一定的視距空間以保證行車安全，稱為視距限界，包括：(1)平面彎道視距限界;(2)縱向視距限界;(3)交叉口視距限界。參見教材P119。