2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第七章教材考點(diǎn)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明

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第七章不動(dòng)產(chǎn)登記制度與政策

第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記類型和程序

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明主要內(nèi)容：

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書主要內(nèi)容

1.二維碼。由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照規(guī)定自行打印，用于儲存不動(dòng)產(chǎn)登記信息。

2.登記機(jī)構(gòu)(章)及時(shí)間。蓋登記機(jī)構(gòu)的不動(dòng)產(chǎn)登記專用章。登記機(jī)構(gòu)為縣級以上人民政府依法確定的、負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門，如：××縣人民政府確定由該縣國土資源局負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，則該縣國土資源局為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，證書加蓋“××縣國土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。時(shí)間填寫登簿的時(shí)間，格式為××××年××月××日，如2015年03月01日。

3.編號。為印制證書的流水號，采用字母與數(shù)字的組合。字母“D”表示單一版證書。數(shù)字一般為11位。數(shù)字前2位為省份代碼，北京11、天津12、河北13、山西14、內(nèi)蒙古15、遼寧21、吉林22、黑龍江23、上海31、江蘇32、浙江33、安徽34、福建35、江西36、山東37、河南41、湖北42、湖南43、廣東44、廣西45、海南46、重慶50、四川51、貴州52、云南53、西藏54、陜西61、甘肅62、青海63、寧夏64、新疆65。國家10，用于國務(wù)院國土資源主管部門的登記發(fā)證。數(shù)字后9位為證書印制的順序碼，碼值為000000001-999999999。

4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號。按照A(B)C不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第D號結(jié)構(gòu)編制。其中：“A”處填寫登記機(jī)構(gòu)所在省區(qū)市的簡稱。“B”處填寫登記年度。“C”處一般填寫登記機(jī)構(gòu)所在市縣的全稱，特殊情況下，可根據(jù)實(shí)際情況使用簡稱，但應(yīng)確保在省級范圍內(nèi)不出現(xiàn)重名;“D”處是年度發(fā)證的順序號，一般為7位，碼值為0000001～9999999。如蘇(2015)徐州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000001號、蘇(2015)睢寧縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000001號。國務(wù)院國土資源主管部門登記的，“A”處填寫“國”。“B”處填寫登記年度。“處填寫“林”或者“海”。“D”處是年度發(fā)證的順序號，一般為7位，碼值為0000001—9999999。

5.權(quán)利人。填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名或名稱。共有不動(dòng)產(chǎn)，發(fā)一本證書的，權(quán)利人填寫全部共有人，“權(quán)利其他狀況”欄記載持證人;共有人分別持證的，權(quán)利人填寫持證人，其余共有人在“權(quán)利其他狀況”欄記載。

6.共有情況。填寫單獨(dú)所有、共同共有或者按份共有的比例。涉及房屋、構(gòu)筑物的，填寫房屋、構(gòu)筑物的共有情況。

7.坐落。填寫宗地所在地的地理位置名稱。涉及地上房屋的，填寫有關(guān)部門依法確定的房屋坐落，一般包括街道名稱、門牌號、幢號、樓層號、房號等。

8.不動(dòng)產(chǎn)單元號。填寫不動(dòng)產(chǎn)單元的編號。

9.權(quán)利類型。根據(jù)登記簿記載的內(nèi)容，填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利名稱。涉及兩種的，用“/”分開(”/”由登記機(jī)構(gòu)自行打印)。如：(1)集體土地所有權(quán);(2)國家土地所有權(quán);(3)國有建設(shè)用地使用權(quán);(4)國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán);(5)宅基地使用權(quán);(6)宅基地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán); (7)集體建設(shè)用地使用權(quán);(8)集體建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)等。

10.權(quán)利性質(zhì)國有土地填寫劃撥、出讓、作價(jià)出資(人股)、國有土地租賃、授權(quán)經(jīng)營等;集體土地填寫家庭承包、其他方式承包、批準(zhǔn)撥用、入股、聯(lián)營等。土地所有權(quán)不填寫。房屋按照商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、自建房等房屋性質(zhì)填寫。構(gòu)筑物按照構(gòu)筑物類型填寫。涉及兩種的，用“/”分開(“/”由登記機(jī)構(gòu)自行打印)。

11.用途。土地按《土地利用現(xiàn)狀分類》填寫二級分類，海域按《海域使用分類體系》填寫用海類型二級分類。房屋、構(gòu)筑物填寫規(guī)劃用途。涉及兩種的，用“/”分開(“/”由登記機(jī)構(gòu)自行打印)。

12.面積。填寫登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)單元面積。涉及宗地及房屋，構(gòu)筑物的，用“/”分開(“/”由登記機(jī)構(gòu)自行打印)，分別填寫宗地及房屋、構(gòu)筑物的面積。土地共有的，填寫宗地面積。共同共有人和按份共有人及其比例(共有的宗地，填寫相應(yīng)的使用權(quán)面積;建筑物區(qū)分所有權(quán)房屋和共有土地上建筑的房屋，填寫?yīng)氂猛恋孛娣e與分?jǐn)偼恋孛娣e加總后的土地使用面積)等共有情況在“權(quán)利其他狀況”欄記載。

13.使用期限。填寫具體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的使用起止時(shí)間，如××××年××月××日起××××年××月××日止。涉及地上房屋、構(gòu)筑物的，填寫土地使用權(quán)的起止日期。土地所有權(quán)以及未明確權(quán)利期限的可以不填。

14.權(quán)利其他狀況。根據(jù)不同的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利類型，填寫相應(yīng)內(nèi)容。其中，房屋所有權(quán)可以填寫的內(nèi)容主要有：房屋結(jié)構(gòu)(按照鋼結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)等六類填寫)，房屋總層數(shù)和所在層(記載房屋所在建筑物的總層數(shù)和所在層)。

15.附記。記載設(shè)定抵押權(quán)、地役權(quán)、查封等權(quán)利限制或提示事項(xiàng)以及其他需要登記的事項(xiàng)。

16.附圖頁。反映不動(dòng)產(chǎn)界址及四至范圍的示意圖形，不一定依照比例尺。附圖應(yīng)當(dāng)打印，暫不具備條件的，可以粘貼。房地一體登記的，附圖頁要同時(shí)打印或粘貼宗地圖和房地產(chǎn)平面圖。

(二)不動(dòng)產(chǎn)登記證明

1.證明權(quán)利或事項(xiàng)。填寫抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)。

2.權(quán)利人(申請人)。抵押權(quán)，地役權(quán)或者預(yù)告登記，填寫權(quán)利人姓名或名稱。異議登記，填寫申請人姓名或名稱。

3.義務(wù)人。填寫抵押人、供役地權(quán)利人或者預(yù)告登記的義務(wù)人的姓名或名稱。異議登記的，可以不填寫。

4.坐落。填寫不動(dòng)產(chǎn)單元所在宗地、宗海的地理位置名稱。涉及地上房屋的，填寫有關(guān)部門依法確定的房屋坐落，一般包括街道名稱、門牌號、幢號、樓層號、房號等。

5.不動(dòng)產(chǎn)單元號。填寫不動(dòng)產(chǎn)單元的編號。

6.其他。根據(jù)不同的不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，分別填寫以下內(nèi)容：抵押權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號;抵押的方式和擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額。地役權(quán)，供役地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號;需役地的坐落;地役權(quán)的內(nèi)容。預(yù)告登記，已有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號和預(yù)告登記的種類。異議登記，異議登記的內(nèi)容。

7.附記。記載其他需要填寫的事項(xiàng)。