2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(9.19)

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1、(理論與方法)房屋征收評估中，若被征收人拒絕在估價(jià)師對估價(jià)對象的實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，應(yīng)當(dāng)由(　)見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中說明。

A.房屋征收部門、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和無利害關(guān)系的第三人

B.與房屋征收部門、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)無利害關(guān)系的第三人

C.公證機(jī)關(guān)和無利害關(guān)系的第三人

D.人民法院

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是實(shí)地查勘估價(jià)對象。被征收人拒絕在估價(jià)師對估價(jià)對象的實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，應(yīng)有房屋征收部門、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中說明。參見教材P413。

2、(經(jīng)營與管理)某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為20年，按月償還，首次月還款額為3500元，月還款額增長率為0.3%，則該購房者在第6年第6個(gè)月的還款額為(　)元。

A.4277.4

B.4252.3

C.4728.8

D.4741.9

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是復(fù)利計(jì)算。At=A1(1+s)t-1=3500(1+0.3%)5×12+6-1=4252.35(元)。參見教材P160。

3、(制度與政策)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)是(　)。

A.查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明

B.審查申請人提供的評估報(bào)告

C.以年檢的形式進(jìn)行重復(fù)登記

D.對被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。選項(xiàng)B不得要求對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估;選項(xiàng)C不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記，選項(xiàng)D不是必經(jīng)程序，有必要時(shí)可查看。參見教材P159～160。

4、(相關(guān)知識(shí))居住區(qū)是特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(　)相對應(yīng)。

A.30000～50000人

B.10000～15000人

C.1000～3000人

D.1000人以下

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是居住區(qū)及規(guī)劃布局。居住區(qū)按居住戶數(shù)或人數(shù)規(guī)模，分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)三級(jí)。選項(xiàng)B屬于居住小區(qū)級(jí)別，選項(xiàng)C屬于居住組團(tuán)級(jí)別。參見教材P36。