2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》高頻考點(第八章)

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2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》高頻考點(第八章)：

1.一級房地產(chǎn)估價機構標準

(1)機構名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣;

(2)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構3年以上;

(3)有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;

(4)在申請核定等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬㎡以上或者土地面積25萬㎡以上。

(5)法定代表人或執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師;

(6)有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師;

(7)有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%;

(8)有固定的經(jīng)營服務場所;

(9)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;

(10)隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求;

(11)在申請核定等級之日前3年內(nèi)無《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》第三十三條禁止的行為。

2.房地產(chǎn)估價收費一般按照評估總額的一定比例收取。(P179)

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費(P179)

(1)房屋租賃代理收費——無論租期長短，按半月至一月租金標準，由雙方協(xié)商議定;

(2)房屋買賣代理收費——按成交價格總額的一定比例收取，比例一般為0.5%～3%.

4.注冊房地產(chǎn)估價師享有的權利：

(1)使用注冊房地產(chǎn)估價師名稱;

(2)在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關業(yè)務;

(3)簽署房地產(chǎn)估價報告;

(4)發(fā)起設立房地產(chǎn)估價機構;

(5)保管和使用本人的注冊證書;

(6)對本人執(zhí)業(yè)活動進行解釋和辯護;

(7)參加繼續(xù)教育;

(8)獲得相應的勞動報酬;

(9)對侵犯本人權利的行為進行申訴。

5.房地產(chǎn)中介服務行業(yè)規(guī)范1999年，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會編制了國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(CB/T50291—1999)，在此基礎上制定了《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》。

2006年10月，發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本》。