2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(9.17)

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1、(理論與方法)主要用于評估不可修復(fù)的房地產(chǎn)價值減損額的估價方法是(　)。

A.損失資本化法

B.修復(fù)成本法

C.標(biāo)準(zhǔn)價調(diào)整法

D.基準(zhǔn)地價修正法

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是損失資本化法。損失資本化法主要用于評估不可修復(fù)的房地產(chǎn)價值減損額。參見教材P380～381。

2、(經(jīng)營與管理)某家庭向銀行申請了一筆年利率為6.5%，期限為15年的住房抵押貸款，月還款額按0.4%等比遞增，若該家庭第10年最后一個月的還款額為3044.54元，則該筆貸款最后一個月的還款額是(　)元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是復(fù)利計算。最后一個月的還款額=3044.54×(1+0.4%)5×12+1-1=3868.52元。參見教材P160。

3、(制度與政策)房屋登記費按(　)收取。

A.房屋面積

B.件

C.房屋體積

D.房屋價值

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。參見教材P161。

4、(相關(guān)知識)控制性詳細規(guī)劃以上一個層次規(guī)劃為依據(jù)，將城市建設(shè)的各項物質(zhì)要素在當(dāng)前擬建設(shè)開發(fā)的地區(qū)進行空間布置。(　)

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是修建性詳細規(guī)劃。修建性詳細規(guī)劃以上一個層次規(guī)劃為依據(jù)，將城市建設(shè)的各項物質(zhì)要素在當(dāng)前擬建設(shè)開發(fā)的地區(qū)進行空間布置。參見教材P36。