2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》基礎(chǔ)模擬題(3)

相關(guān)推薦：2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》基礎(chǔ)模擬題匯總

單選題

1、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是(　)。

A.購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票

B.購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份

C.購(gòu)買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)

D.購(gòu)買一座正在運(yùn)營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)

答案：D

2、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的(　)債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

B.個(gè)人住房抵押貸款

C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

D.金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期融資

答案：B

3、房地產(chǎn)投資的(　)特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

A.能夠得到稅收方面的好處

B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

C.能抵消通貨膨脹的影響

D.提高投資者的資信等級(jí)

答案：C

4、我國(guó)去年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策,使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(　)。

A.政治風(fēng)險(xiǎn)

B.政策風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

答案：B

5、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(　)。

A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

B.政策風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

答案：A

6、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法不包括(　)。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法

答案：D

7、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和(　)。

A.資金流動(dòng)計(jì)劃圖

B.網(wǎng)絡(luò)圖

C.直方圖

D.控制圖

答案：B

8、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的(　)。

A.變動(dòng)費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.材料費(fèi)用

D.人工費(fèi)用

答案：A

9、制定進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，(　)法從圖中看&考試大&不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項(xiàng)工作的提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。

A.橫道圖

B.網(wǎng)絡(luò)圖

C.進(jìn)行圖

D.工序圖

答案：A

10、(　)負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見。

A.承包商

B.開發(fā)商

C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D.建設(shè)主管部門

答案：B