2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(9.3)
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1、(理論與方法)通過市場(chǎng)調(diào)查獲知,某地區(qū)2011~2014年普通商品住宅平均價(jià)格水平分別為4682元/㎡、4887元/㎡、5037元/㎡、5192元/㎡.若采用平均增減量法預(yù)測(cè),該地區(qū)普通商品住宅2016年的價(jià)格為( )元/㎡。
A.5362
B.5374
C.5532
D.5702
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是平均增減量法。d=(5192-4682)/3=170(元/㎡),預(yù)測(cè)該地區(qū)商品住宅2016年的價(jià)格為:V5=P0+d×i=4682+170×5=5532(元/㎡)。參見教材P387。
2、(經(jīng)營與管理)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查時(shí),市場(chǎng)營銷因素調(diào)查包括產(chǎn)品調(diào)查、價(jià)格調(diào)查、分銷渠道調(diào)查和促銷策略調(diào)查。( )
對(duì)
錯(cuò)
【正確答案】對(duì)
【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)調(diào)查的意義和內(nèi)容。市場(chǎng)營銷因素調(diào)查包括產(chǎn)品調(diào)查、價(jià)格調(diào)查、分銷渠道調(diào)查和促銷策略調(diào)查四種類型。參見教材P106。
3、(制度與政策)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中,根據(jù)( )將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
A.土地使用權(quán)的獲得方式
B.轉(zhuǎn)讓的對(duì)象
C.轉(zhuǎn)讓的方式
D.轉(zhuǎn)讓的類型
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式。參見教材P122。
4、(相關(guān)知識(shí))拍賣房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估一般應(yīng)比正常市場(chǎng)成交價(jià)格偏高。( )
對(duì)
錯(cuò)
【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的注意事項(xiàng)。拍賣房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估一般應(yīng)比正常市場(chǎng)成交價(jià)格偏低。參見教材P450。
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