2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考情分析：第一章
更新時(shí)間：2018-08-30 13:54:12
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房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間 免費(fèi)短信提醒
摘要 2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將近，備考時(shí)間緊任務(wù)重，考生們應(yīng)該要了解各章節(jié)知識(shí)點(diǎn)的重要程度，從而合理分配時(shí)間。因此環(huán)球網(wǎng)校小編整理2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考情分析：第一章，助你高效提分!
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2018年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考情分析(第一章)：
【考情分析】
6～7題左右，7～9分，都是小題，總分值不算低。難度不大，考點(diǎn)比較集中，重在概念的理解和把握。
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單選題
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多選題
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判斷題
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2011
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題量
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3
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2
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1
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6
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分值
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3
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4
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1
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8
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考點(diǎn)
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估價(jià)誤差、房地產(chǎn)損毀評(píng)估、評(píng)估時(shí)點(diǎn) | 專業(yè)估價(jià)必要性、職業(yè)道德 |
估價(jià)當(dāng)事人
|
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2012
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題量
|
3
|
2
|
2
|
7
|
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|
分值
|
3
|
4
|
2
|
9
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考點(diǎn)
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估價(jià)的本質(zhì)、鑒證性估價(jià)、損害賠償估價(jià) | 估價(jià)假設(shè)、估價(jià)目的 | 房地產(chǎn)估價(jià)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域、估價(jià)假設(shè)的含義 | |
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2013
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題量
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3
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1
|
2
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6
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分值
|
3
|
2
|
2
|
7
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考點(diǎn)
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估價(jià)差異、估價(jià)目的、估價(jià)依據(jù) |
估價(jià)規(guī)范
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損害賠償估價(jià)、估價(jià)假設(shè) | |
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2014
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題量
|
3
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|
3
|
6
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分值
|
3
|
|
3
|
6
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考點(diǎn)
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征收補(bǔ)償、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)結(jié)果 | 估價(jià)的概念、估價(jià)價(jià)值、估價(jià)對(duì)象范圍 | ||
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2015
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題量
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2
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1
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2
|
5
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分值
|
2
|
2
|
2
|
6
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|
考點(diǎn)
|
題目缺失
|
職業(yè)道德規(guī)范 | 征用征收、估價(jià)當(dāng)事人 | |
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2016
|
題量
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3
|
1
|
1
|
5
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|
分值
|
3
|
2
|
1
|
6
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考點(diǎn)
|
估價(jià)誤差、估價(jià)結(jié)果、估價(jià)方法 |
估價(jià)要素
|
損毀價(jià)值評(píng)估
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2017
|
題量
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4
|
1
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3
|
8
|
|
|
分值
|
4
|
2
|
3
|
9
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考點(diǎn)
|
估價(jià)特點(diǎn)、征用征收需要、職業(yè)道德、估價(jià)目的 |
估價(jià)特點(diǎn)
|
估價(jià)結(jié)果、反向抵押、咨詢性估價(jià) |
考試內(nèi)容及大綱要求
| 第一節(jié) 對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的認(rèn)識(shí) |
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| 一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義 |
熟悉
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| （一）專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的區(qū)別 | |
| （二）專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的概念 | |
| （三）估價(jià)與評(píng)估的異同 | |
| （四）國(guó)外和中國(guó)港澳臺(tái)地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的稱呼及定義 | |
| 二、房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn) |
掌握
|
| （一）房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值而不是價(jià)格 | |
| （二）房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是代替市場(chǎng)定價(jià) | |
| （三）房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證 | |
| （四）房地產(chǎn)估價(jià)不免有誤差，但誤差應(yīng)在合理的范圍內(nèi) | |
| （五）房地產(chǎn)估價(jià)既是科學(xué)又是藝術(shù) | |
| 三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性 |
熟悉
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| （一）專業(yè)估價(jià)存在的基本前提 | |
| （二）房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的具體分析 | |
| （三）房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)行業(yè)的主體 | |
| 第二節(jié) 對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要 |
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| 一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要 |
熟悉
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| 二、房地產(chǎn)抵押的需要 |
掌握
|
| 三、房地產(chǎn)稅收的需要 |
掌握
|
| 四、房地產(chǎn)征收征用的需要 |
掌握
|
| 五、房地產(chǎn)司法拍賣需要 |
掌握
|
| 六、房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要 |
熟悉
|
| 七、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?/td> |
掌握
|
| 八、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要 |
了解
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| 九、國(guó)有土地有償使用的需要 |
掌握
|
| 十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要 |
熟悉
|
| 十一、房地產(chǎn)行政管理的需要 |
了解
|
| 十二、其他方面的需要 |
了解
|
| 第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的要素 |
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| 一、估價(jià)當(dāng)事人 |
熟悉
|
| （一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) | |
| （二）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 | |
| （三）估價(jià)委托人 | |
| 二、估價(jià)目的 |
掌握
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| 三、估價(jià)對(duì)象 |
掌握
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| 四、價(jià)值時(shí)點(diǎn) |
熟悉
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| 五、價(jià)值類型 |
掌握
|
| 六、估價(jià)原則 |
熟悉
|
| 七、估價(jià)程序 |
熟悉
|
| 八、估價(jià)依據(jù) |
掌握
|
| 九、估價(jià)假設(shè) |
掌握
|
| 十、估價(jià)方法 |
熟悉
|
| 十一、估價(jià)結(jié)果 |
熟悉
|
| 第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德 |
熟悉
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| 第五節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展 |
熟悉
|
| 一、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位 | |
| 二、建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度 | |
| 三、成立了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織 | |
| 四、發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)若干法規(guī) | |
| 五、制定了房地產(chǎn)估價(jià)系列標(biāo)準(zhǔn) | |
| 六、構(gòu)建了房地產(chǎn)估價(jià)理論方法體系 | |
| 七、形成了公平競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng) | |
| 八、深化拓展了房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù) | |
| 九、積極開展了國(guó)際交流合作 |
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